2024-04-24 28HSE 編輯部
本港銀行按息持續上升，亦有大型銀行開始跟隨，業主減價意慾大增，二手成交價持續受壓。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報171.83點，按周跌0.8%，創逾3年半新低(2019年2月低見170.87點)。中原指，樓價持續穩步向下，跌勢有擴大跡象，170點水平為短期支持位，冀能守住170點水平。◆香港文匯報記者 黎梓田
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周九龍樓價指數率先跌破2019年低位，低2.57點或1.55%。港島樓價指數亦逼近2019年低位，僅相差0.80點或0.45%。新界東樓價指數相差6.66點或3.78%，新界西樓價指數相差10.13點或6.58%。
CCL短線支持位料於170點
CCL報171.83點，創185周新低(2019年2月低見170.87點)，按周跌0.8%。CCL連跌8周共5.09%，跌幅超過2019年調整，時間亦少2周。2019年10月CCL曾連跌10周共4.98%。樓價持續穩步向下，跌勢有擴大跡象。170點水平為短期支持位，希望CCL能夠守住該水平。九龍樓價指數最新報163.08點，創240周新低(2018年1月低見162.2點)，按周跌2.83%，跌幅是2019年9月後(近157周)以來最大。港島樓價指數報176.89點，按周跌1.7%，跌幅20周以來最大。
九龍樓價指數8周累跌逾7%
新界東樓價指數報182.92點，按周升0.71%。新界西樓價指數報164.15點，按周升1.48%。近8周計，九龍跌幅最明顯，累跌7.14%，新界東累跌4.76%，港島累跌4.63%，新界西累跌3.49%。
藍籌屋苑持續有大幅減價易手。世紀21奇豐物業袁麗詩表示，新近促成沙田第一城1座高層D室成交，實用面積327平方呎，物業放盤時叫價590萬元，放盤1個月減價98萬元至492萬元獲承接，減幅達16.6%，實用面積呎價15,046元。
據了解，原業主於2010年1月購入上址，當時作價183.8萬元。
另外，世紀21奇豐物業蔡蓓表示，馬鞍山迎海·星灣20座低層E室，實用面積496平方呎，屬2房間隔，原叫價830萬元，放盤4個月，減50萬元至780萬元成交，減幅6%，實用面積呎價15,726元。
原業主於2019年6月以784萬元購入，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕4萬元，連同雜費料損手逾37萬元離場。
中秋假期二手睇樓跌逾5%
中秋節長周末Miami Quay I將推出首輪單位發售，凍結大批購買力，加上不少市民做節，一定程度上影響二手屋苑睇樓活動。
據美聯物業分行統計，本周末(9月10日至11日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約443組，按周回落約5.3 %，而以中秋節長周末計(9月10日至12日)，3天共錄得約619組。
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