2025-05-02 28HSE 編輯部
隨著暑期租務旺季的到來，大批內地學生來港租樓，各區租盤供應緊張，直接推動住宅租金上升。不過，根據市場資料，下半年有15個全新盤涉及逾7,800伙相繼入伙，按投資者比例25%至30%計，即市場可有1,900至2,300個租盤供應，有望緩解租盤緊張壓力。業界指出，高才通效應刺激租務需求，預計住宅租金升勢將持續。
美聯物業前線代理統計資料顯示，下半年有15個全新盤相繼入伙，涉及7,832個單位，較今年上半年的約5,511伙增加42%。按單位數目計，最大型項目為天水圍YOHO WEST 1期，共有1,393個單位。雖然項目按樓書資料應於本季入伙，但發展商最近通知代理，項目已獲政府部門批准延長3個月入伙紙期限，預計可於11月分批收樓。
按單位面積計，下半年入伙的項目多數提供開放式或一房間隔單位。最小面積單位為旺角LARCHWOOD，實用面積181平方呎起；其次為恒地旗下旺角利奧坊．壹隅，項目共有614伙，最小單位184平方呎起，截至上月中已累售約543伙，發展商部署短期收樓。
香港置業區域營業董事蘇國榮透露，利奧坊•壹隅將於短期內正式入伙，現時市場有21個單位放租，開放式單位最低叫價1.4萬元；一房單位月租約1.7萬元起。市場暫錄得一宗預租個案，利奧坊．壹隅2座中層N室，實用面積259平方呎，屬一房間隔，以16,500元租出，呎租約64元。以業主去年購入價602萬元計，租金回報約3.3厘。
值得一提的是，下半年15個入伙盤中，有6個屬於鐵路沿線項目，租盤預計較受市場歡迎，包括何文田瑜一、錦上路站柏瓏及日出康城凱柏峰等，共涉及3,386個單位。不過，前線代理透露，上述項目預計年底前後入伙，暫時未有租盤放出。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，下半年有7,832個單位入伙，數字相當龐大。不過，按投資者最高30%計，市場僅有約2,300個租盤可供應，相信市場有條件吸納。
除了內地生搶租外，政府推出的各項搶人才計劃，持續吸納專才。政府資料顯示，過去18個月透過不同人才計劃，政府接獲逾30萬份申請，當中60%已批核，有近13萬名人才已來港。由於大部分初來港的人才以租樓為主，帶動本港租務需求，推升租金。
住宅租盤需求高企，預計下半年入伙的租盤，不會阻礙現時住宅租金的升勢，全年住宅租金可望上升8%，個別內地生搶租熱區的租金升幅可超過1成。
至於樓價，布少明認為，雖然整體樓價指數自5月開始回落，但隨著近期租金上升，租金回報變得吸引，預計會有更多租客轉為買樓。若下半年銀行減息，樓價有望由跌轉升。
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