2025-05-02 28HSE 編輯部
受多項利淡因素夾擊，本港樓市氣氛持續偏弱。根據最新數據，易發樓價指數最新報108.85點，按周微跌0.29%，反映在缺乏實質成交支撐下，樓價仍處下行通道，市場整體走勢未見起色。
本周指數反映2025年04月18日至2025年04月24日的市況。適逢復活節長假期期間，市民外遊熱潮成為樓市短期轉淡的主因之一。據入境處資料顯示，假期期間錄得約246萬人次離境，為樓市傳統旺季帶來明顯降溫。旅遊人潮分散了購買需求，睇樓活動受阻，導致二手成交顯著減少，令樓價缺乏動力上升。
除了節日因素，供應壓力亦持續累積，成為樓價受壓的重要結構性問題。有地產代理指出，今年首季一手私樓貨尾量已連續四季上升，並連續第七季高企於逾兩萬伙水平，反映發展商面對龐大去貨壓力。在此背景下，發展商積極以貼市甚至低於市場預期的定價策略推盤，加快銷售步伐。本周市場焦點新盤位於西沙的 Sierra Sea 首輪開售，憑藉較吸引的定價預期將吸納大量市場購買力，對二手市場造成進一步分流，競爭壓力顯著。
與此同時，外圍環境不明朗亦進一步削弱買家信心。中美貿易摩擦重燃，美國近日宣布將對所有中國輸美商品徵收高達145%的關稅，地緣政治與經濟風險上升，引發市場對環球經濟前景的擔憂。加上本地經濟復甦乏力，通脹及利率未見明確方向，使不少準買家轉趨觀望，進一步令二手市場交投陷入低迷。
樓價指數呈現「雙升雙跌」
最新一周易發樓價指數呈現「雙升雙跌」格局，顯示不同地區樓價走勢分化，反映市場氣氛未見一致回穩。當中，新界地區表現相對穩健，新界東指數報112.05點，按周上升0.85%，升幅居全港之首；新界西亦錄得輕微升幅，最新報113.26點，按周上升0.12%。升勢主要受部分新近成交個案帶動，顯示區內部分剛需或用家支撐力仍在。
相反，市區樓價表現相對疲弱，九龍區跌勢最為顯著，指數最新報107.28點，按周下挫0.94%，反映該區買家信心或議價空間擴大所致。香港區亦錄得輕微調整，指數報98.52點，按周跌0.25%，為四區中樓價水平最低，或與區內高價物業成交放緩有關。
本港樓市氣氛轉趨審慎 帶動租金指數持續升勢
在樓價持續受壓的情況下，市場憂慮樓價或仍有下調空間，不少準買家轉趨觀望，紛紛由「買轉租」，帶動本港租務市場氣氛回暖。最新易發租金指數報114.62點，按周上升0.14%，並錄得連續兩周上升，反映租賃需求穩步增長。
從地區表現來看，新界西租金升幅最為突出，最新報132.92點，按周升幅達1.35%，可見該區租金承接力強勁，或與租金基數相對較低、交通基建配套持續改善，以及剛性租住需求上升有關。九龍區亦錄得可觀升幅，指數最新報115.94點，按周上升0.51%，顯示市區租務市場亦逐步受惠於「觀望轉租」趨勢。
展望未來，隨著更多準買家延遲置業計劃，轉投租賃市場，預料短期內租金指數將維持窄幅上升格局。若市場氣氛持續未見明顯改善，加上下半年學生租屋潮及外籍專才進駐效應帶動，租金指數有望於年尾挑戰115點水平，創年內高位。
本周指數反映2025年04月18日至2025年04月24日的市況
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