2024-05-17 28Hse Editor
年度淨虧損35.3億 擬發綠色債券應付發展高峰期
受香港物業市場低迷等因素影響，市區重建局昨日公布，2022/23財政年度淨虧損35.3億元，是繼2013/14年度以來再次「見紅」，目前現金儲備約236億元、總資產淨值約500億元。市建局主席周松崗透露，未來幾年將是市建局收購發展高峰期，預計需要960億元資金，該局計劃下年度起借貸及考慮向企業發行綠色債券，以應付資金需要。該局早前已獲香港特區財政司司長批准，將借款上限由目前60億元提高至250億元，無計劃要求政府注資。市建局行政總監韋志成指出，現行以同區7年樓齡作補償的收購模式，除了為市建局帶來龐大財政負擔，亦令市場難以參與競爭，希望特區政府提出方案解決問題。◆香港文匯報記者 聶曉輝
周松崗昨日與傳媒茶敘時指出，外在環境導致香港樓市波動，加上利率上升及建築成本上漲，私人發展商入標作價偏向審慎，市建局於上年度推出招標的3個住宅項目，回標收入均未符預期；觀塘市中心第四及第五發展區商業項目亦因為投標價不理想而收回，令市建局全年度的前期款項收入約48億元，按年大跌70%。連同其他物業收入，在扣除重建項目的發展成本、推行樓宇復修，以及保育和活化等業務支出後，市建局上年度結束時錄得約5億元營運虧損，加上因地價下調而須為多個已開展的項目作出約30億元減值撥備，上年度的淨虧損為35.3億元。
資料顯示，市建局對上一次錄得年度淨虧損為2013/14年度的22.7億元，再對上一次是2008/09年度的44.6億元。
7項目開支料960億
周松崗指出，市建局早年以較高價格收購的發展項目，未來將有可能出現「高買低賣」的情況。然而，繼早前開展深水埗兼善里項目的收購工作，目前還有5個大型重建項目正進行規劃，「這6個項目加上未來數年推展項目的計劃，以及連同發展大坑西邨重建項目所承擔的開支，最新估算需要合共約960億元資金，以目前只有約236億元現金儲備，不足以應付項目收購業權的開支。」
無計劃要求政府注資
他表示，市建局會從多方面爭取資源，包括對已開展的項目加快收購及平整地盤以進行招標；以及調節項目推出時間等。市建局亦為融資安排加快各項前期準備工作，包括與信用評級機構協商、更新中期票據發行文件，以及安排獨立外部審查等。會維持財政「自給」目標，目前並無計劃要求政府注資。
一同出席茶敘的韋志成表示，難以預測虧損情況將持續多久，該局長期信貸評級獲標準普爾評為AA+，若再提高借貸上限或可能被降低評級，屆時利息支出更多，但他強調，市建局不會停止舊樓復修工作，亦不會「純粹因為項目蝕錢就唔做」，惟承認土瓜灣「十三街」舊樓群項目由於太龐大，自2014/15年放入業務綱領至今仍未推出，「若現時推行要蝕60億元。」
另外，市建局一向以同區「7年樓齡」的補償機制收購舊樓。韋志成重申，現時7年樓齡的樓價已接近新樓水平，「用這麼高的價錢收購，市場根本不會競爭，最終只有市建局做。」
他並引用市建局於一個重建項目的調查指出，僅約10%舊樓業主會將收樓賠償金購買7年樓齡樓宇，其餘約60%都是購買30年以上樓齡，寧願留筆錢作其他用途，「究竟是否真的有這麼多人想原區安置呢？」
他強調，有關機制的問題並不在於樓齡長短，而是應從根本性考慮，惟機制是當年政府與立法會的協議，「解鈴還須繫鈴人，應交由政府主導處理。」
他又指，市建局的資金來源狹窄，完全無能力處理整個舊區更新問題，社會應該思考由市建局將賣樓收入，補償受重建影響舊樓業主換樓的合理性，「樓宇復修是否應由業主負責，令將來重建的成本可以降低呢？」
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