2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百二十三期 2021年06月02日] 本港房屋土地緊絀，房屋長期供應不足，要提供更多單位予有需要的人，只好靈活運用現有資源，多管齊下增加住宅供應，將工廠大廈整幢改建為住宅就是其中一個方法。
有見及此，行政長官林鄭月娥於2019年的《施政報告》提出，建議房委會探討轄下6幢工廈重建作公營房屋的可行性，有關研究已在今年3月完成，亦已公布清拆安排。
根據房委會的初步評估，當中有4幢重建為房屋在技術上是可行的，包括九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈，預計在2031年提供4,200個單位。
至於第4幅用地，即葵涌的葵安工廠大廈，可以提供600個單位。但由於葵涌分區計劃大綱草圖目前受司法覆核個案影響，該項目的改劃程序會在司法覆核個案審結後才開展，所以仍未知道項目開展及落成時間。
那為什麼有兩幅用地是不可行的？由於葵涌的晉昇工廠大廈及屯門的開泰工廠大廈，存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，而目前未能透過緩解措施有效處理，故此評估後，發現作房屋發展並不可行。
在改劃土地用途期間，政府會同步清空4幢大廈，受影響租戶或暫准證持有人將獲18個月通知，並可獲發放特惠津貼，包括金額相當於15個月的租金或暫准證費等。
事實上，4幢大廈均鄰近大型社區設施，而且距離港鐵站不遠，擁有完善的生活配套設施，可以節省額外重新規劃時間，不過附近主要為工商廈，難免有點格格不入。
不過這方法真的對解決問題有幫助嗎？無可否認，此舉可以增加房屋供應，但是要10年才可以建成，未免有點太耐，「遠水不能救近火」。再者，最終增加的供應數目仍是杯水車薪，無法解決嚴峻的房屋問題。
根據房屋署的數字，截至2021年3月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為5.8年，長者一人申請者的平均輪候時間則為3.6年，兩者比起上季度分別延長0.1年及0.2年，創22年新高。
公屋輪候時間屢創新高，是鐵一般的事實，如果政府繼續用「龜速」去增加單位供應，公屋輪候時間只會再繼續延長，因此政府必須多管齊下積極增加整體房屋的供應。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得184.49（反映2021/05/17至2021/05/23 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.09%，較上年同期上升3.33%。
當中，只有新界(東)區錄得升幅，按周上升0.12%，新報172.84，較上年同期上升6.10%。反之，九龍區跌幅最多，按周下跌1.01%，最新錄得178.85，較上年同期下跌0.25%。而港島及新界(東)區分別錄得191.26及196.44，按周下跌0.96%及0.01%，較上年同期分別上升1.93%及3.36%。
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