2024-05-03 28Hse Editor
本港樓市去年面對銀行持續加息及新冠疫情反覆等多重負面因素打擊，樓市連升13年「神話」落幕。差估署昨日公布，去年12月私宅售價指數報332.5點，較11月的339.4點再跌2.03%，連跌7個月，跌幅雖已收窄，但全年累跌15.59%，終止連續13年升勢，並創1998年以來最大年度跌幅。有分析認為，「通關效應」帶動本港經濟復常，而美國加息步伐有所紓緩，本地及內地購買力有望加快釋放，樓價有機會今年首季整固，全年樓價可升一成以上。
豪宅指數去年表現最好
總結2022年樓價，差估署樓價指數全年累跌15.59%，終止連續13年升勢，超越2008年金融海嘯全年11.11%的跌幅，並創下1998年以來最大年度跌幅（1998年12月樓價指數報104.6點，較1997年底跌32.52%）。若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，則從高位回跌16.48%。
按單位面積劃分，各類單位樓價去年全線下跌，按月則呈「4跌1升」。當中，B類（面積431至752方呎）單位跌幅最大，去年12月報320點，全年累跌16.08%，按月則跌2.2%。A類（面積431方呎以下）及C類（面積753至1,075方呎）分別報366.2點及300.9點，按年下跌15.8%及13.03%，按月則跌1.82%及2.02%。而D類（1,076至1,721方呎）則報304.7點，按年及按月分別跌8.14%及0.81%。
不過，E類（1,722方呎或以上）單位卻是唯一按月報升類別，上月報300.2點，按月升2.18%，惟全年仍累跌2.41%。
優化防疫復常通關見效
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，去年12月樓價指數跌幅略為收窄，主要反映11及12月內地開始優化防疫措施，及12月底公布自今年1月8日起復常通關，即時對市場產生良好效應，故料下次公布的1月樓價指數跌幅進一步收窄至1%左右，2月時有望持平，3月冀開始輕微反彈。
展望今年樓價走勢，陳海潮相信，通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃，料對樓市起強力支持作用。此外，再大幅加息的壓力有所紓緩，而隨着復常通關帶動的經濟復甦，本地及內地購買力有望加快釋放，樓價經過首季整固後，次季可望升3%至5%。而下半年如無不可預計的利淡因素，樓價料再升5%至8%，估計全年最終可升10%至12%。
利淡消退 樓價有望回升
世邦魏理仕香港估值及諮詢部資深董事郭偉恩亦指，住宅投資氣氛趨向正面。然而，今年一手新盤預計接近3萬伙，加上貨尾聚積1.6萬多伙的高水平，預計樓市只會平穩發展。
他又補充，投資者及買家現時入市時，主要考慮經濟基本面及息口。隨着息口逐步穩定，港元拆息最新回落至3厘，恒指亦回升至約二萬二多點的水平，以及受惠於復常通關等利好因素，預料1月私宅售價指數可望止跌，甚至微升。
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