2024-04-25 28Hse Editor
房屋局數據顯示，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量10.5萬伙創歷史新高，或許讓置業人士憧憬將可「大執平貨」。惟專家認為，實際供應量未必會大增，尤其是2025年後的中長期供應，要視「北部都會區」進展。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年第四季新盤銷售量僅約850伙，創自2013年一手銷售條例後的季度新低。反觀「熟地」伙數卻於去年第四季大增，帶動未來3年至4年一手供應回升。然而，項目由熟地至落成需時，難以一時三刻竣工。至於未來數年落成量卻可從施工量略知一二，而去年私樓施工量創11年新低，過去5年共錄8.1萬伙施工，平均每年約1.62萬伙，預計此批單位隨後數年陸續落成，故相信短期落成量未會大幅增加。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，去年第四季樓市表現不如預期，發展商放慢推新盤步伐，加上可發展土地單位大幅增加，整體供應數字明顯增加。
中長線土地供應仍緊缺
他估計今年住宅施工量回升至1.5萬至1.7萬伙左右，按年升40%；落成量保持平穩，全共約1.8萬至2萬伙。政府仍依賴私人發展項目以增加供應，短期供應尚且足夠，但2025年起中長線土地供應視乎政府對「北部都會區」的發展進度，因要處理棕地、農地及祖堂地等收地問題。
王兆麒又指，雖然香港已逐步與內地復常通關，但在現時市場仍受加息及購買力不足等因素影響，今年住宅成交量料仍保持低位，預計4.8萬至5.3萬宗。
團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊亦認為，去年動工量僅1.1萬伙，相信隨香港疫情放緩而社會逐漸復常，今年將有所改善，加上去年第四季「熟地」可提供2.3萬伙，對未來數年落成量保持審慎樂觀。
◆香港文匯報記者 曾業俊
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