2024-05-03 28Hse Editor
早前介紹過，低迷的樓市氣氛也吸引一批剛需用家出動於租盤市場尋寶，租樓觀望後市發展。 同樣地，眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。
很多時，如果租客願意預先一次過繳付全年租金給業主，業主有機會願意提供約5% – 10%的折扣。例如本來每月租金是2萬元，全年租金是24萬元，租客可以和業主商討一個10%即是2.4萬元的折扣，折扣後只需要將21.6萬元租金一次過給業主就可以。
市面上有途徑可以申請貸款幫租客手，甚至可即時獲得批核和過數，睇樓簽約前可以預先申請。然而，仔細想一想，業主是更受惠的一群，因為業主雖然表面上收少了租金，但風險大幅降低，因為他們不怕遇上租霸。
不怕遇上租霸
業主更省卻每月催繳收租的麻煩，同時可將一筆過收取的租金以不同理財方式為財富增值，最終令租客業主變得更精明並達至「雙贏」。 在加息年代，現在定期存款4%甚至5%以上，業主早點取得租金收入可以拿去投資，已經可以抵消租金折扣。
即使不是業主不是放租，但需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱、甚至乎作其它用途等。市面上有貸款計劃結合了分期貸款和循環貸款優勢，貸款期6個月至60個月，利息每天計算，今日提取，翌日就可以提早還款，慳利息之餘不用擔心好像市面上一般貸款，會有提早還款手續費。
選擇持牌大型代理
當然，選擇持牌的大型地產代理公司亦是必需。坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。
加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。同時，代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。只要委託我們放租，很自然會較易配對到用得上以上計劃的租客，就可以體驗上述計劃帶來的好處。
還有，在30日內為租約打厘印，印花稅由業主與租客平均攤分。當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。所以打釐印對業主或租客都是一個保障。
不想打釐印?
有時業主不想打釐印，主要是想慳錢，不想報稅。因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的，但這方法絕不可取。
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