2024-05-03 28Hse Editor
全球踏入加息周期，預期資產升幅收窄，部分發展商加緊「減磅」套現。遠東發展（0035）昨日公布截至9月底止中期業績，錄得純利5.71億元，按年倒退46%，每股盈利21.4仙，中期息維持每股派4仙。遠東發展董事總經理孔祥達表示，加息令樓市出現調整，但始終香港是低稅率地區，一旦與內地正常通關將重新活躍；但認為加息環境下買地不能太進取，又指為應對加息周期，擬售25億至35億元海外非核心資產。◆香港文匯報記者 黎梓田
集團指，期內收益有30.26億元，按年下跌3%，主要由於今年竣工及結算之住宅物業項目較去年少。發展中物業之累計應佔預售總值及未入賬已訂約銷售約180億元。孔祥達指，利息上升影響了大家的買樓意願，但香港本身中產有很大購買力，只不過現在都在觀望。現在有更多人租樓，因為總要有樓住。部分地方的租金不跌反升，顯示市場正在觀望樓市發展。
主動覓便宜地 存貨仍充裕
長期來講，香港樓市的基本因素是不夠房屋供應給基本市民，不只是香港，只要人口多的地方都有這個問題。香港現階段人口流失，但不會是長期的事情，香港有很大競爭優勢比如匯率低、稅率低等等。
對於樓市，正常通關問題是關鍵，預料香港與內地完全正常通關後，可以見到市場復甦。他指，房地產不是短期經濟，需要從中長期去看，有時候機會在低潮才會出現，而集團也會看有沒有適合的地去買。不過現在加息環境下也不能太進取，但也會主動出擊，找些便宜的地。他又指，目前可出售的項目及存貨約610億元，足夠至少8年的開發，強調存貨充裕。
西營盤項目單位300呎起
他提到，西營盤崇慶里及桂香街項目設計已經完成，這個項目離地鐵站近，是比較人性化的產品，項目單位初步計劃不少於300平方呎。至於啟德酒店項目頂部差不多完成，玻璃已開始進行裝嵌。
另外，去年集團夥拍新世界收購的啟德4B區4號住宅地，預計明年尾推出。孔氏認為，這個項目是整個區望海的項目裏成本最低的一個，所以不太擔心。在利息上升下，集團利息支出增加逾1億元，而集團有一些成熟資產沒什麼升幅，集團寧願用這些錢做高回報項目，將會加緊出售非核心項目套現，包括澳洲及匈牙利的停車場業務，冀售出25億至35億元海外非核心資產。
擬售逾25億海外非核心資產
集團目前淨負債比率約32%，對比不少房託基金約40%，屬健康水平。不過集團不希望有太多利息負擔，亦計劃減少約20億元債務。被問及對旅遊業看法，孔氏認為，總體來看，做生意的商務旅客較願意來香港。
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