特稿：拆息高過按息 銀行蝕住做

「息魔」殺到，港元拆息升不停，與供樓按息相關的1個月拆息連升10日，昨日進一步升至4.10958厘，是自2008年10月17日（4.19厘）後逾14年新高，即比起現時銀行提供H按的實際按息最高的3.375厘，還要高出超過0.7厘。在拆息高過按息下，意味不少銀行資金成本不斷上升，正在「蝕住做」樓宇按揭生意，有分析認為，面對加息環境，資金成本趨升的壓力愈來愈大，銀行年內勢要陸續加按息。

1個月拆息升至逾4.1厘

港元拆息昨連續第3日全線上揚，其中短期拆息升勢比較急，隔夜息升至3.5厘，1星期及2星期拆息分別升至3.82696厘及3.83042厘，反映銀行資金成本的3個月拆息升至5.22089厘。中長期拆息方面，半年期報5.39774厘，一年期報5.62696厘。港匯連日見反彈，截至昨晚7時半，報7.8138。

踏入本輪加息周期，本地銀行自今年下半年起，先後上調H按封頂息率及新造按息，不同銀行提供的H按實際按息主要介乎2.875厘至3.375厘，意味以昨天的一個月拆息報4.10958厘計，拆息比最高按息3.375厘還要高出超過0.7厘，比最低按息2.875厘差距甚至高達1.2厘，反映銀行需「蝕住做」樓按生意，以及所承受的資金成本壓力亦愈來愈大。

中小行逆市減按息惹關注

在兩間大行連環出手上調H按鎖息上限之際，市場傳出有兩間中小型銀行為「跑數」掉頭減H按封頂息至2.875厘，因而引起金管局關注，估計局方鑑於市場利息顯著上升，銀行資金成本壓力愈來愈大，有大行也要相應上調按息，但有中小行卻逆市而行並不合理，從風險管理角度或要蝕錢做生意。而在消息曝光後，據悉兩間銀行已迅速將H按封頂息還原至3.125厘。

中原按揭董事總經理王美鳳指，1個月拆息昨續升至逾14年新高，明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘，加上部分定存息已逾4厘，反映銀行整體資金成本已上漲，銀行的按揭生意實屬「蝕住做」，息率有上調壓力。 她料下月美國加息後，本港最優惠利率將加至少0.25厘，屆時按息將升至3.5厘水平。

◆香港文匯報記者 馬翠媚