2024-04-29 28Hse Editor
美國聯儲局公布最新議息結果，加息0.75厘，自今年3月起美國開始加息以來，加息幅度合共已達3厘，而本港銀行亦正式調高最優惠利率0.125厘，自2018年9月後首次調高息率。根據聯儲局最新的經濟預測「點陣圖」顯示，預期2022年全年加息共7次。究竟對香港息口有何影響？對於供樓人士有何啟示？
事實上，美國是次要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企。加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。息口走勢只是影響樓市的其中一項因素。由於市場普遍對加息已有心理準備，加上業主入市前已通過壓力測試，除非本港加息步伐快、升幅急，否則對供樓的實則影響有限，相信普遍業主未會因加息而劈價求售。
息口只是影響樓市其中一因素
同時，我們可以參考一下上一次「收水」程序，由2014年1月至10月歷時9個月後停止量化寬鬆，相信是次量化寬鬆規模將比以往更大更急。加上通脹以及其他經濟數據支持，如數月後通脹情況依然嚴峻，加息幅度或會再擴大，但亦要評估俄烏局勢對美國以至全球經濟的衝擊。
那麼，大家最關注的問題來了，到底香港的情況會變成點?按揭市場又會有何衝擊?
現階段而言，已有大型銀行調高最優惠利率0.125厘，即P按升至2.625厘，假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期計算，每月供款(包括按揭保費)約22,774元，比起之前未加息前的P按2.5厘的約22,403元，增加約371元(或加約1.7%)。
供樓開支未見大增
若然未來美國息率持續調高，本港息口亦難免會進一步上調。假如未來本港再加息0.125厘，屆時P按亦將會進一步調高至2.75厘，屆時每月供款(包括按揭保費)將升至約23,147元，較原先(2.5厘)增加約744元(或加約3.3%)。另值得留意的是，未來樓價走勢將視乎政府的防疫及樓市政策。若能盡快落實完全免檢疫通關，對本港經濟及樓市絕對是一大利好支持，屆時樓價將會回穩。
與此同時，「第二十次全國人民大表大會」將於10月舉行，屆時或有望落實更多刺激內地經濟政策，對本港經濟絕對是一大利好；此外，新特首首份《施政報告》亦於下月公佈，市場憧憬報告會推出振興經濟的惠民措施，亦期望特首延續上屆政府放寬樓市政策，若然能夠為樓市減辣甚至撤辣，將為疫弱的樓市帶來提振作用。基於加息屬意料之內，而且本港經濟前景仍然存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。
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