2024-05-06 28Hse Editor
一手樓近年主導樓市，不少新盤業主，同時是上車客，即是第一次做業主，好多時對買樓花以至收樓的程序事項都未必太掌握清楚。
事實上，不少新樓入伙時，管業處/管理處會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到3個月管理費不等。因此比起二手樓，新樓雜費相對較多。按現時私樓管理費由每呎4元至5元不等計，一個實用300至400呎單位，涉及支出可達過萬元。此外，不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費及煤氣按金，合計起來亦約為1,000元左右。
私樓管理費每月隨時過千元
即使選擇無提供大型會所設施的單幢新盤，由於伙數少，每戶要攤分管理費亦變得高昂。以元朗區一個60伙新項目，管理費卻每呎達5.3至6元，貴絕同區，即一個實用面積約300平方呎的單位，每月管理費約1,800元。
印花稅6位數少不了
另一個重點支出就是印花稅。一直以來，香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。以500-600萬元樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。
此外，差餉和地租一年可分四季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。如物業每季差餉為1800元計算，該季度還餘下一個月，買家便要交上1800/3=600元的差餉。值得一提的是，近年政府的財政預算案不時於一定上限內，豁免差餉及地租，業主可視乎情況準備資金作買樓開支。
收樓後仔細驗樓及通知發展商執漏
發展商需要從屋宇署取得「入伙紙」及地政總署的「滿意紙」後，才能正式安排收樓。入伙紙正式名稱為佔用許可證，當物業正式入伙前，屋宇署會派員檢查，如果確定單位適合居住，便會批出許可證。滿意紙是指發展商根據批地要求，興建行人通道、天橋、公園等設施，完成相關建設後，地政總署便會發出滿意紙，之後發展商便可以透過律師樓向業主發出信件在指定時間收樓，一般情況下，業主接獲信件後兩星期內便要收樓及完成交易，屆時可與發展商溝通，安排交樓日期及時間。
收樓當日，業主會收到單位鎖匙、手冊、樓宇設施的說明書及驗樓表格，業主可以於即日或日後驗樓。業主可聘請驗樓師或自行驗樓，如發現有問題便在表格列明，發展商接獲資料後便會進行執漏，如果問題不大，執漏需時約數星期，之後便可正式入伙。現時有發展商已開拓手機程式，處理交樓及修繕工程安排。
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