2024-04-30 28Hse Editor
2022年的一手樓市場有一個999年地契新盤應市，成為市場熱話。今次我們亦伺機為大家介紹一下何謂999年地契，以及解構一下該999年地契優勢。
該999年地契新盤項目是位於九龍紅磡區內，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。當中位於機利士南路與寶其利街交界的項目第一期6月推售，涉約1,000伙，主打一房至兩房戶，料於2024年第一季落成，而整個項目預計2027年落成
長時間無需交地租或補地價
簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類。當中999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，而且長時間內無需受到繳交地租，或補地價等續租條件的威脅。對比起其他要繳差餉及要交地租的土地，999年期地契的確有一定優勢。
再者，對於買家而言，即使金管局已經向銀行聲明，無須因2047年限調整按揭政策，但是對於銀行而言，批出按揭的風險仍是未知之數，所以買家在申請此類型物業的按揭時，可能要多加註意，或者向銀行及代理查詢實際情況。如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並查詢地契年期資訊。事實上，香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。
2047年到期大限引社會熱議
至於999年期地契近年來備受市場關注的最大原因，是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。即是如非續期，業主使用權限屆時將完結。
及後特區政府為「2047年大限」的續期問題作過解釋，發展局曾於2019年表示，據特區政府1997年7月的政策聲明，沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約），在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金。租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
藍籌屋苑太古城是999年地契
至於有甚麼屋苑或物業是999年地契，除了上述紅磡新盤，大多是在香港開埠初期批出，而且大部份位於港島區，集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶。其中一個指標，就是港島東藍籌屋苑太古城，故成為樓市的寒暑表指標，除了伙數多，地契年期都是它的一大優勢。項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有800多年。
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