二手市區盤頻見蝕讓

香港文匯報訊 加息陰霾下，二手市場頻現損手個案，港九市區屋苑亦不例外，且多為持貨三年至四年的賣盤。中原地產趙鴻運表示，市場錄得太古城天山閣高層F室成交，面積536方呎，2房間隔，業主於數月前以1,150萬元放盤，最終累減200萬元以950萬元將單位易手，呎價17,724元。原業主於2019年3月以1,030萬元買入單位，賬面蝕80萬元，若將釐印費，佣金及裝修費等計算在內，有機會虧損逾150萬元。

美聯物業蕭振邦亦表示，該行剛促成西區薄扶林道63號「63 Pokfulam」低層E室成交，面積209呎，屬開放式間格，並且為連租約單位，加上屋苑樓齡淺，獲長線投資客垂青，而且原業主亦願意割愛急售，終以565萬元成交，呎價27,033元。原業主於2018年3月以約612.4萬元購入物業，賬面蝕讓約47.4萬元。

德福業主4年賬蝕132萬

九龍區方面，利嘉閣地產鮑允中表示，九龍灣老牌屋苑德福花園新近錄得本月首宗二手成交個案，為U座中層12室，面積527方呎，兩房間隔，7月時叫價約790萬元，踏入8月減至670萬元，市傳最終以668萬元易手，呎價12,676元。據了解，原業主於2018年以約800萬元購入上址，賬面蝕約132萬元或17%，料屬屋苑近期最大宗蝕讓個案。

除此之外，香港置業馬漢偉表示，大角咀港灣豪庭9座高層H室，面積369方呎，業主以668萬元成交，呎價18,103元。業主於2019年07月以695萬元購入，期內虧損3.9%。鄰近長沙灣青薈亦見蝕讓，中原地產吳家俊表示，該盤中高層C室，面積224方呎，以480萬元易手，呎價21,429元。原業主於2019年6月以493萬元買入單位，屬SDD鬆綁貨，賬面蝕讓13萬元離場。

西貢傲瀧大單位蝕5球

至於西貢有單位至少蝕逾5球（500萬元）易手。世紀21奇豐物業廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧損手成交，單位為第一座中層B室，面積1,599方呎，累減120萬元至以2,780萬元成交，呎價17,386元。成交價低市價8%之餘，原業主於2018年6月以3,285萬元購入上址，持貨至今賬面蝕505萬元。