2024-05-20 28Hse Editor
5月私人住宅售價指數報384.4點，較4月的385.7點回落0.34%。由於預期美息升幅持續加快，準買家觀望情緒濃厚，預料下次公布的6月樓價指數仍將偏軟，跌幅恐進一步擴至0.5%，預期上半年樓價最終將跌近3%，未能收復首季失地。
差估署公布，5月私人住宅售價指數較4月回落0.34%，為短暫上升一個月後再次掉頭向下。今年首五個月樓價指數累跌2.41%，而與去年9月份的歷史高位398.1點比較，則累跌3.44%。
各類型物業中，按月跌幅最明顯的是面積431至752方呎的B類中小型單位，最新報371.1點，按月下跌0.62%；753至1,075方呎的C類單位及430方呎或以下的A類單位亦按月下跌0.29%及0.21%。反而1,076方呎或以上的D及E類大單位則升1.6%。另外，A至C類單位今年首5個月樓價指數分別跌1.53%至2.68%，B類單位跌幅最大；D及E類大單位亦跌1.84%。
租金首5個月累跌2.96%
至於5月租金指數最新報177.3點，按月持平，按年則跌0.56%。以今年首5個月計，累跌2.96%。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方指數主要反映二手樓價，而近月多個新盤發售，與二手住宅市場出現競爭，令部分地區二手樓價受壓。但他對後市仍樂觀，指最近一兩個月見到政府放寬防疫措施後樓市表現開始靠穩，如沒有再次出現大規模爆發疫情而需要收緊防疫限制，相信下半年樓市氣氛將會明顯逆轉。
萊坊：加息影響購買力不大
他續說，發展商最近推新盤步伐明顯加快，相信下半年平均每月可達1,500至2,000宗一手成交，但開價料不會太進取。隨着失業率開始回落，住宅租金或在短期內止跌，下半年略為回穩。雖然香港主要銀行在下半年有機會上調最優惠利率，但只會影響小部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，對整體樓市購買力影響不大。
對於後市，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於持續有大量新盤發售，分散市場購買力，而且預期美息升幅持續加快，料下次公布的6月份樓價指數仍將偏軟，跌幅恐進一步擴大至0.5%。該行預期上半年樓價將跌近3%，未能收復首季失地。
倘復常通關 樓價或年升5%
展望下半年，陳海潮相信加息只是其中一個左右樓市的因素，而且即使未來本港跟隨加息1至2厘，相信也屬市場可接受範圍。只要下半年疫情穩定受控，不再大規模爆發，料樓市仍穩中向好。至於慶祝香港回歸25周年，中央會否「送大禮」，他認為，倘若復常通關有期，全年樓價更有機會升逾5%，否則升幅或只有2%至3%左右。
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