2024-04-30 28Hse Editor
憂慮加息幅度擴大，影響二手樓價表現，CCL八大指數齊跌，為近4月半月以來首見。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報179.32點，按周跌0.81%。中原分析指出，CCL降至近3個月低位，樓價升幅近乎被沒收，預料短期內於178點到180點之間窄幅爭持。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月美國議息前，市場憂慮加息幅度擴大，影響CCL八大指數齊跌，為18周以來首見。上一次八大指數齊跌，是2月中旬，當時美國聯儲局暗示將會加息。利率趨升，樓價回軟，CCL降至近12周低位，幾近沒收早前樓價升幅。相信CCL短期內於178點到180點之間窄幅爭持。
中小單位指數兩周跌1.94%
三大整體指數齊跌2周兼創12周新低，CCL、大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)最新報179.32點、179.96點及178.47點，分別按周跌0.81%、0.91%及0.89%，兩周計則累跌1.75%、2.03%及1.94%。雖然三大整體指數齊創12周新低，但仍未跌穿12周前樓價回升前的低位。以樓價見底回升12周計，CCL累升1.12%，CCL Mass累升0.47%，CCL(中小型單位)累升0.76%。
該行預期，CCL短期內於178點到180點徘徊，CCL Mass於180點到182點徘徊，CCL(中小型單位)於178點到180點徘徊。
另一方面，CCL(大型單位)報183.62點，按周跌0.38%，連跌2周共0.83%，豪宅樓價連續7周於184點到185點企穩。
至於四區樓價，新界東樓價指數報189.93點，創66周新低，按周跌1.79%，終止2周連升。新界西報167.46點，按周跌0.98%。港島報182.62點，創9周新低，按周跌0.85%。九龍報174.04點，創10周新低，按周跌0.46%。
周末預約睇樓橫行
本周末睇樓量方面，兩大代理行數字按周變幅有限。中原地產十大屋苑錄得470組預約，數字雖連跌3周，創14周新低，惟按周僅下跌2.1%。至於美聯物業分行統計上半年最後一個周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約452組，較上周約441組回升約2.5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港確診新冠肺炎數字有上升趨勢，加上美國加息，增加市場憂慮情緒，部分買家對入市抱觀望態度，或希望業主提供較大議價空間。而且，新盤接連推盤，搶去二手注意力，料本月二手交投較淡。
中原地產趙鴻運表示，買家繼續維持觀望態度，太古城本周末錄得30組預約睇樓，每呎叫價維持2.01萬元。中原地產伍耀祖亦指，嘉湖山莊交投淡靜，不少業主願意增加議價空間。
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