2024-05-03 28Hse Editor
不少發展商亦趁這個契機，為旗下新界土地申請發展，釋放土地潛力。中建企業許世勳家族等持有的上水客家圍以南地皮，向城規會申請興建7幢住宅大廈或綜合大樓，提供969伙住宅單位，平均面積約1,426方呎，另設1幢會所，並提供100個安老院舍床位，總樓面達141.13萬方呎。
提供969伙 毗鄰御苑
文件顯示，地盤位置毗鄰為高爾夫景園及高爾夫·御苑，地盤面積約34.04萬方呎，現位於「綜合發展區」地帶，其地積比率不得超過0.8倍，只能興建低密度住宅，建築物高度不得超過一層開敞式停車間上加三層。申請人指，因應地點及其周邊環境的規劃已有改變，以及北部都會區發展策略，希望善用珍貴的土地資源，故有必要審視其發展潛力及制訂合適發展規模。
申請人提出，將地盤改劃為「綜合發展區（1）」地帶，計劃在4層地庫及2層平台之上，興建6幢27至32層高住宅大廈及1幢25層高綜合大樓，另有1幢會所。項目將以地積比率4.39倍發展，較現時規劃意向多4.5倍。可建總樓面約141.13萬方呎，日後擬提供969伙單位，平均面積1,426方呎。擬議總樓面中包括2.91萬方呎的非住用樓面，將提供100個安老院舍床位。
保留歷史建築愛園別墅
值得留意是，申請地點內的一座一級歷史建築物愛園別墅，申請人提出會保留。翻查資料，地皮於2016年曾申建816伙，惟在2018年12月審理時申請人許世勳離世，城規會因此撤回申請。許世勳兒子許晉亨於2019年12月再度向城規會作出申請，可建樓面由之前116萬方呎減至96.43萬方呎，申建676伙。今次新申請規模及單位數量都較對上一次申請大四成多。
此外，新世界成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，日前公布已向城規會申請在元朗欖喜路發展私人資助房屋項目。城規會昨公布更多細節，項目擬以5.24倍發展，總樓面約21.58萬方呎，包括15.15萬方呎住用樓面和6.42萬呎非住用樓樓面，計劃興建1幢不多於25層高的住宅大廈，以及1幢不多於3層高的非住用物業，單位數量為312伙，平均面積486方呎。
流浮山深灣畔旁建過渡屋
另外，東華三院就元朗流浮山深灣畔旁一幅20.43萬方呎地皮，向城規會申請作過渡性房屋，住宅部分樓面約307,307方呎，提供1,233伙，預計容納2,832人，另建2幢不多於2層高的附屬設施，包括籃球場、多用途廣場等，樓面約6,179方呎。整個項目合計總樓面約313,486方呎，預計2024年竣工及入伙，初步營運期為5年。據了解，地皮由新世界或有關人士持有，今年3月曾申建1,246伙私宅，總樓面約67.31萬方呎。
Like
