2024-04-29 28Hse Editor
規模全港第二大私樓 鄰近北環綫新田站
隨着政府積極規劃「北部都會區」及推進北環綫工程，有財團睇好區內前景，擴大項目發展規模。新地夥拍置地，最新就元朗新田石湖圍項目再向城規會提交改劃發展申請，建議以7倍地積比率發展超大型屋苑，總樓面近700萬方呎，將分期興建共28幢大廈，涉約1.46萬伙，規模直追全港最大型屋苑嘉湖山莊（約1.58萬伙），如獲批准將是香港第二大伙數的「巨無霸」私樓項目。◆香港文匯報記者 黎梓田
新地昨日回應香港文匯報查詢時表示，為配合「北部都會區」發展策略和北環綫最新進程，以及「新田/落馬洲發展樞紐」的初步土地用途，夥拍置地就石湖圍相關地塊遞交改劃申請。該處鄰近將於2025年動工的北環綫新田站，而根據政府最新規劃發展框架，項目附近住宅用地的地積比率最高為7倍。
項目涉及兩宗土地申請，同樣位於元朗石湖圍丈量約份第105約地段第2091號，屬相連地盤，總地盤面積約121.6萬方呎。其中，較細地盤為第一期發展，較大地盤屬於第二期發展。翻查資料，北環綫新田站的位置，以及規劃為住宅用地的範圍，碰巧相當接近上述項目。
近700萬呎 最快2027年落成
項目第一期佔地約23.83萬方呎，現劃為「綜合發展區」用途，申請人將改劃為「住宅（甲類）」地帶，以不多於7.5倍地積比率發展4幢樓高不多於45層的分層綜合大樓，提供1,990伙住宅，平均面積約452方呎，總樓面涉約104.7萬方呎，當中住宅部分佔約90.75萬方呎，而非住宅部分則佔約13.96萬方呎，包括69,805方呎商業樓面，最快2027年落成。
首批居民鐵路開通需等7年
至於第二期佔地約97.79萬方呎，現計劃以不多於地積比率7倍，發展24幢不多於47層的綜合大樓，提供12,575伙住宅，平均面積約441方呎，較第一期稍細。項目總樓面涉約591.7萬方呎，當中住用部分佔約549.4萬方呎，非住用部分則佔約42.26萬方呎，包括42.26萬方呎商業樓面。而第一、二期商業樓面合共約49.2萬方呎，與將軍澳日出康城商場48萬方呎接近。
不過，申請亦指出，如果項目被批准，第一期將會於2027年「新田/及落馬洲發展樞紐」及已規劃的新田站落實前落成。而北環綫預計2025年開始興建，2034年落成計，第一批入伙居民可能要面對7年無鐵路出入、交通不便的情況。
值得一提的是，上述用地早於2006年已獲批建逾300幢洋房，其後於2015年曾經提出放寬發展密度，以發展26幢分層住宅，但礙於周邊交通基建未能配合而撤回方案。發展商遂於2019年再補地價，並再申請興建11,292伙分層住宅，地積比率由0.4倍增至5.5倍。目前新方案分層住宅單位數量比原有方案再增加接近三成。
新地三大項目掌逾3.4萬伙
新地近期動作頻頻，大型項目紛紛曝光。集團去年11月就西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，地盤面積約805萬方呎，住宅樓面約579萬方呎，涉及約9,700伙供應。另外，新地日前亦入紙在錦田潭尾濕地緩衝區興建36幢住宅，涉9,940伙。連同今次石湖圍項目，新地已潛在掌握逾3.4萬伙供應，市場人士認為這三大「巨無霸」項目將成為拉動集團發展的「三頭馬車」。
翻查資料，本港現時供應量最多的私人屋苑，以1991年開始落成第一期的天水圍嘉湖山莊居首，提供15,880伙。其次為樓齡逾50年的美孚新邨，提供13,149伙，同時為樓宇數目最多私人屋苑，共有99座。至於1977年至1987年落成的太古城，61幢大廈提供12,698伙，排名第三。
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