2024-05-03 28Hse Editor
九龍市區新盤爆搶客戰，正當何文田瀚名及旺角利奧坊‧壹隅於本周六開售之際，碧桂園旗下樓花期約10個月的馬頭角賈炳達道瓏碧昨日公布首張價單共50伙，扣除最高13%折扣，折實平均呎價24,520元，與近期推出的啟德MONACO MARINE首批折實平均呎價24,833元及何文田瀚名折實平均呎價24,258元相若，213方呎開放式戶入場費499.8萬元，最快下周開售。◆香港文匯報記者 梁悅琴
碧桂園地產（香港）營銷管理部總經理林曉箐形容，馬頭角瓏碧定價為「九龍核心區市場價」，定價參考九龍區核心地段住宅項目，貼區內市場價格，享有港鐵兩站(宋皇臺站、樂富站)及三線匯聚優勢，並屬41名校網 ，預計可吸引上車客、投資者及年輕分支家庭。
今起開放示位及收票
瓏碧總共提供190伙，首批50伙單位面積213方呎至414方呎，涵蓋開放式至兩房單位，包括8伙開放式，34伙一房及8伙兩房，扣除最高13%折扣及開放式單位設有最高2萬元傢俬組合直減優惠，折實價499.8萬至1,005.5萬，折實呎價21,887至27,198元。
該盤今日起開放示範單位供公眾預約參觀及收票，準買家可選擇親身或網上入票。由於項目伙數不多，將視乎市場反應加推單位及決定提價的幅度，最快下周開售。對於鄰近區域同時有新盤部署銷售，林曉箐認為，涉及的伙數其實不多，相信市場能消化。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瓏碧首張價單訂價克制，與啟德一手貨尾有約10%折讓，而且九龍城區發展十分成熟，有其吸引力，加上現時賣地加入住宅面積限呎條款（不少於280方呎），相信上車客會把握機會入市。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，瓏碧以吸引價推出首批50伙，折實樓價由499餘萬元起，加上物業坐擁東鐵線過海段優勢，料受不少上車客，以及投資客追捧。他指，參考現時區內樓齡較淺的AVA55，有230方呎單位以每月1.15萬元租出，呎租約50元，預料瓏碧日後單位呎租可達60元，租金回報約達3厘。
瀚名超額登記逾11倍
另一方面，嘉里建設旗下何文田瀚名本周六發售60伙一房戶，消息指累積收約750票，超額登記11.5倍。
瓏碧首張價單資料
單位：50伙
面積：213至414方呎
最高折扣：13%
折實價：499.8萬至1,005.5萬元
折實平均呎價：24,520元
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