2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百六十七期 2022年4月13日] 香港樓價高企，港人置業困難，有的人甚至對上車感到無望。滙豐FinFit最新一份調查顯示，受訪者預期平均需要儲蓄17年才有足夠資金繳付首期，當中有52%受訪者表示須有家人財政支持才能實現目標。
調查按「理財習慣」、「理財知識」、「理財計畫」以及「網絡保安和安全」四大指標，計算受訪者評分。滙豐於去年11月訪問1,500名18至64歲的香港銀行用戶，是次調查港人在100分滿分中獲得了65分。
調查指出，在成功置業人士中，得分80或以上的「財政非常健康」人士，相對較快能達到儲蓄足夠置業首期的目標一般13年可以達標；屬於「財政不健康」（得分低於50）的則需時22年。
香港人普遍的財務目標都是置業，如何可以加快完成目標？在有意置業或換樓的受訪者中，41%表示會避免揮霍或過度消費，以增加儲蓄能力；39%更會主動投資以實現目標。
買樓是很多香港人一生的重要財務目標，儲夠首期是否就等於成功上車？非也，還須視乎申請人入息是否足夠應付供樓，以及是否能夠通過壓力測試，以便銀行批出按揭，尤其是高成數按揭更加需要計好數。
要留意的是，供樓是漫長之路，香港平均按揭貸款年期為333個月（即27.8年），途中一旦出現經濟轉差、失業等問題，難免會影響供樓能力，最壞情況可能出現斷供的情況。
在疫情的影響下，各行各業都大受打擊，不論固定收入或佣金收入人士都會出現收入不穩的狀況。基於不少人收入大受影響，銀主盤數目不斷增加，綜合市場資料，現時整體物業市場銀主盤有152個，連升6個月。
最近新增的銀主盤中，部分單位更具有多次押借紀錄，有個別單位甚至錄得「11按」，最終疑因斷供令物業被沒收，有關單位為東涌映灣園1座中層E室，實用面積541平方呎，2房間隔，望山景，現由滙豐銀行以銀主盤身份開價$730萬放售。
除了私樓，就連公屋都有銀主盤出售，單位為天平邨公屋中層36室，實用面積704平方呎，自3月委託代理及拍賣行，以銀主盤形式在自由市場放售，叫價$770萬，挑戰全港最貴公屋紀錄，單位同時亦以未補地價$420萬放售。
在經濟不明朗下，供樓負擔加重，假若不想斷供，買家可以怎麼辦？除了自身要準備一定的儲蓄外，在許可的情況下，業主亦可以考慮將單位放租，以租金以租金來支付按揭支出、管理費及差餉地租等，以減少斷供的情況。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得179.36（反映2022/03/28至2022/04/03 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.28%，較上年同期下跌1.08%。
只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌0.81%，新報193.26，較上年同期上升0.06%。反之，港島區升幅最多，按周上升2.67%，最新錄得184.91，較上年同期下跌1.61%。而九龍及新界(西)區分別錄得173.2及168.79，按周分別上升0.41%及1.83%，較上年同期分別下跌2.87%及上升0.37%。
-- 馬鞍山居屋錦禧苑3房 $600萬獲承接 --
世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山居屋錦禧苑成交，單位為錦榮閣(C座)低層10室，實用面積554平方呎，3房間隔，原開價$600萬，減價$26萬至$574萬，實用面積平均呎價$10,830。
-- 屯門翠寧花園2房 成交價$468萬 --
祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前錄得屯門翠寧花園3座高層E室成交，實用面積431平方呎，2房，附企理裝修，成交價$468萬（自由市場價），實用面積平均呎價$10,858。
-- 北角建華花園高層戶 $935萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近促成北角建華花園高層D室成交，實用面積552平方呎，3房間隔，望開揚市區樓景，成交價$935萬，實用面積平均呎價$16,938。
-- 天水圍嘉湖山莊低層戶 $485萬易主--
祥益地產高級分行經理林家倫表示，新近促成天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居) 13座低層F室，實用面積449平方呎，2房，累減$23萬，以$485萬獲承接，實用面積平均呎價$10,802，稍低市場價成交。
-- 啟德Monaco Marine周內開價 --
由會德豐發展的啟德Monaco Marine，上周上載樓書及推出線上展覽廳後，將於本周內公布首推單位售價，料首批單位涉約112伙，主要涵蓋項目高座大樓的1至3房，而示範單位將於明天開放予傳媒參觀，並於復活節假期時對外開放。
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