2024-05-03 28Hse Editor
若禁足影響簽約法律程序 將保障買賣雙方利益
特首林鄭月娥公布全民檢測等防疫措施前夕，市建局旗下5個新盤更新銷售安排，加入有關「全民強檢」條款，賣方保留絕對權利延後及改動發售日期。地產界人士表示，由於「全民強檢」期間有機會「禁足」，這將影響簽約等法律程序的進行，加入「全民強檢」條款可保障買賣雙方利益，做法合理。◆香港文匯報記者 梁悅琴
翻查資料，5個市建局旗下新盤包括啟德煥然壹居、與信和置業合作發展的觀塘凱滙和旺角ONE SOHO、與長實合作的長沙灣愛海頌，以及與遠東發展合作的深水埗傲凱，於過去一周分別更新銷售安排，加入全民強檢時的售樓安排。
賣方有權改時間地點
有關安排指出，為遵從政府就有關2019冠狀病毒病或實施全民強檢而施加或發出的限制或命令，要求在本港人士（獲豁免人士除外）留在室內（例如居家、活動管制或禁足令）時，賣方保留絕對權利延後及改動發售日期、時間、期間或地點。
市建局除上述5個在售中項目外，還有夥拍恒基地產發展的長沙灣映築。該盤於今年1月起開售，銷售理想，首兩輪沽出203伙，惟加推單位準備作第三輪銷售時，疫情急劇惡化，發展商遂於2月9日公布暫緩銷售，並安排準買家退票。
避免失約撻訂招損失
另外，市場估計市建局今年尚有3個住宅項目登場，包括與香港小輪合作發展的通州街280號(約262伙)，與恒基地產合作的青山道233號(約337伙)及與麗新合作的恒安街18號(約156伙)。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，如果發展商決定開售日子時，遇上全民強檢期間要禁足的話，準買家未必會去買樓；又或者準買家買樓後，遇上全民強檢要禁足而未能到律師樓簽正式合約時，準買家便要被迫撻訂。故他覺得加入「全民強檢」條款可保障買賣雙方利益，做法合理。
本月一手或不足100宗
面對疫情惡化、失業率上升，發展商今年都推遲推盤計劃。資料顯示，首季除長沙灣映築於1月開售外，2月及3月完全沒有全新盤推出。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽預計，3月新盤銷售量或跌穿100宗水平，屬2013年4月《一手住宅物業銷售條例》生效後次低紀錄。至於首季成交料跌穿900宗，按季跌近80%，為2013年一手條例生效後新低。
疫情下，發展商除放慢推盤步伐，部分亦推優惠，如龍湖與合景泰富旗下啟德尚·珒溋繼2020年推出醫護人員置業1%折扣，去年新增接種疫苗優惠 ，買家可額外獲得1%折扣。至於萬科香港位於何文田自由道11號的VAU Residence去年亦提供疫苗優惠，買家打齊兩針疫苗，可享2.8萬元回贈。
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