2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百六十期 2022年2月23日] 因應第五波新冠肺炎疫情，政府加強多項防疫措施，包括將4人限聚令收緊至2人，以及禁止晚市堂食等。在這個情況下，各行各業包括地產業都受到不少影響，無論是一手還是二手均受到影響。
當中對一手樓的影響尤其明顯，1月成交約只有680宗，比上月少177宗，按月下跌約20%。此外，不少發展商都暫緩推售，1月僅有新盤長沙灣映築推售，但近日亦暫緩銷售計劃，並安排已經登記的買家退回本票，根據疫情進展再安排恢復銷售。
二手方面，不少買家取消睇樓，睇樓量預計下跌30%至40%。話雖如此，疫情持續，個別業主願意減價沽盤，有個別單位減幅超過13%，不少買家亦趁機入市「執筍貨」，導致二手成交有所回升。
此外，基於整體交投減少，新批出按揭保險計劃貸款宗數亦隨之減少。經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券公司資料顯示，1月新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,421宗，按月減少15.7%；金額為188.97億元，按月減少14.6%。
不過有一個很奇怪的情況，就是雖然首月新批出及新取用按保宗數及金額均按月下跌，甚至宗數及金額均連跌2個月，然而首月新取用按保宗數及金額仍創同期歷史新高。
為什麼會這樣呢？主要是因為早前部分一手現樓買家，如嘉峯匯、Sea To Sky、Wetland系列等透過高成數按揭上會而致的。以現時的情況來看，估計其後幾個月的按揭以及按揭保險宗數都會呈下跌趨勢。
樓價有下跌的跡象，那現時是入市的好時機嗎？香港中文大學香港亞太研究所近日進行了一項電話調查，結果顯示60.2%的市民認為現在並不是買樓的合適時機，15.9%的市民則認為現時是合適時機。
是次調查以電話訪問形式進行，訪問了706位18歲或以上市民，了解其對本港現時住宅樓市的看法，及對未來一年樓價的預期。當中逾82%受訪者認為現時香港住宅樓價水平過高，14%覺得合適，只有1.1%認為過低。
對於未來一年住宅樓價走勢的預測，42.7%的受訪者估計樓價將會和現時差不多，認為會下跌的有26.6%，預料上升的則有19.3%。究竟日後樓市走勢如何呢？成交是暢旺還是慘淡？
香港置業企營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，今年樓價將呈現「先抑後揚」的格局，首季在疫情拖累下，二手樓價料跌5%以下。而成交量方面，受惠「減價盤」增加，首季二手住宅註冊量有望達10,000至12,000宗，表現料不及去年首季。
筆者沒有水晶球，沒辦法完全估計日後的樓價是怎樣，但現時的情況來看，下跌機會較大。最後希望疫情盡快過去及大家身體健康，大家都能儘快恢復正常生活。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得183.06（反映2022/02/07至2022/02/13 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.78%，較上年同期上升3.95%。
當中，新界(西)區跌幅最多，按周下跌1.27%，新報169.64，較上年同期上升2.56%。其次為九龍區，按周下跌1.18%，最新錄得179.53，較上年同期上升6.37%。而港島及新界(東)區分別錄得186.23及198.27，按周分別下跌0.29%及0.30%，較上年同期分別上升0.40%及4.18%。
-- 鑽石山居屋龍蟠高層戶 $560萬獲承接 --
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前錄得鑽石山居屋龍蟠苑成交，單位為B座高層08室，實用面積383平方呎，1房，原開價$610萬，後減$50萬至$560萬（自由市場價）成交，實用面積平均呎價$14,621。
-- 屯門豫豐花園2房 $536萬易主 --
祥益地產營業董事林偉光表示，日前促成屯門豫豐花園2座中層B室，實用面積450平方呎，2房間隔，景觀開揚，以$536萬獲買家承接，實用面積平均呎價$11,911。
-- 大埔八號花園2房 成交價$523.8萬--
世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，新近錄得大埔八號花園成交，單位為1座中層A室，實用面積438平方呎，2房，原開價570萬，累減$46.2萬，成交價$523.8萬，實用面積平均呎價$11,959。
-- 屯門龍門居低層戶 $460萬易手--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日出錄得屯門龍門居15座低層E室，實用面積484平方呎，2房，間隔實用及內籠企理，成交價$460萬，實用面積平均呎價$9,504，屬於市價成交。
-- 觀塘凱滙售出2伙特色戶 --
由信和發展的觀塘凱滙招標售出2伙特色戶，其中一個單位為1座6樓G單位，屬3房1套房連儲物房間隔，實用面積828平方呎，連313平方呎平台，成交價$1,738.8萬，平均呎價21,000。另外為1座50樓H單位，屬3房1套房間隔，成交價$1,874.8萬，實用面積758平方呎，連654平方呎天台，呎價24,734。
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