2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百五十八期 2022年2月9日] 發展商延遲交樓的情況時有發生，大多推遲三個月至一年不等，不過近日有新盤四度延遲關鍵日期，仍未能提供確實交樓日期。新盤接二連三出現延遲交樓事件，屋苑最終會不會變成爛尾樓？
事件中涉及的屋苑是何文田豪宅傲玟，由高銀金融主席潘蘇通私人持有，項目位於常盛街17號，提供401個單位，最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。
去到第三次延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即是2022年1月6日，但至今仍未能收樓。交樓日期一拖再拖，買家可以怎樣做？可以單方面取消交易嗎？還是只可以等待屋苑建成的一天？
根據《一手住宅物業銷售條例》，在特定原因下，如天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，在獲認可人士批准後，發展商可將樓盤原定的預計關鍵日期延後。
但假若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成，買方則可撤銷該合約，賣方須於撤銷後的7日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。
就此不幸的情況，發展商都有表示，受影響的買家可以選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交。如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
還有一樣值得大家留意的是，傲玟是1997年後首個被取消預售樓花同意書的新盤。即是說，傲玟暫時無法再以樓花形式銷售單位，直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書為止，才能調整策略以現樓發售。
為什麼會發生這麼罕見的情況？地政總署規定發展商申請預售樓花同意書，主要是要發展商證明具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障消費者權益。然而有關發展商被多次要求下仍未能證明財力足以應付超支費用，因此政府有此行動。
事實上，政府取消預售樓花的行動是合情合理的，一來此舉可以防止再有新買家購買相關新盤，即使項目最終爛尾，都可以減少整個傷害；二來可以迫使發展商加快興建進度，以減少單位爛尾機會。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得185.93（反映2022/01/17至2022/01/23 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.37%，較上年同期下跌0.51%。
當中，港島升幅最多，按周上升1.13%，新報188.05，較上年同期下跌3.01%。而九龍區亦錄得升幅，按周上升1.04%，最新錄得183.43，較上年同期下跌0.28%。反之新界(東)及新界(西)區錄得跌幅，分別錄得198.15及173.91，按周分別下跌0.81%及0.69%，較上年同期分別下跌1.62及上升1.29%。
-- 北角百福花園2房 $700萬易主 --
世紀21日昇地產聯席營業董事陳卓峰表示，新近錄得北角百福花園成交，單位為德福閣高層D室，實用面積410平方呎，2房，以$700萬成交，實用面積平均呎價$17,073。
-- 屯門豫豐花園3房 成交價$638萬 --
祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門豫豐花園11座中層E室成交，實用面積568平方呎，3房間隔，累減$22萬，成交價$638萬，實用面積平均呎價$11,232。
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世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示，新近促成大埔太和中心成交，單位為1座中層F室，實用面積294平方呎，開放式間隔，原開價$498萬，累減至$451萬獲承接，實用面積平均呎價$15,340。
-- 屯門邁亞美海灣2房 $640萬易手--
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門邁亞美海灣6座高層D室，實用面積515平方呎，2房，望開揚海景，累減$20萬至$640萬，實用面積平均呎價$12,427，屬市價成交。
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