其士國際近3億奪粉嶺工業地

謹慎，粉嶺安居街工業地上周僅收到3份標書，為2011年政府主動賣地以來，反應最差的一幅工業地，昨日政府公布，項目由其士國際以2.974億元中標，每方呎樓面地價3,387元，略低於市場預期下限約3%。對比去年初售出的區內另一幅工業地每方呎3,750元，1年間地價下跌約一成。

北區工業地價年跌近一成

該幅粉嶺安居街工業地，地盤面積約17,559方呎，可建樓面87,795方呎（不包括將由買方所興建的公眾停車場之樓面)。地皮上周五截標，收到3份標書，來自其士國際、信置及嘉華，政府昨公布，項目最後由其士國際以2.974億元中標，每平方呎樓面地價3,387元。此前市場對地皮估值介乎3.07億至4億元，每呎樓面地價料3,500至4,600元。換言之，今次地皮成交價略低於市場預期下限約3.2%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，中標價比預期低，相信與疫情有關，財團這段時間作決定較為審慎。翻查資料，粉嶺一帶過去有多幅工業地出售，對上一幅的出售時間為去年1月，當時新加坡豐樹基金投得的粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地，每呎樓面地價為3,750元，為北區呎價最貴的工業地。對比之下，今次地皮成交的每呎樓面地價較1年前下跌了9.68%。