無懼疫情肆虐 二手交投仍旺

雖然第五波疫情擴散，兼且臨近過年，但二手樓市表現不俗，據各大代理統計，剛過去的周末及周日（15日至16日）十大屋苑錄得5至11宗交投，按周略有回升。分析指，疫情下雖然不少業主及買家暫停睇樓，但市場亦有個別業主願意降低叫價，甚至減價吸客，為準買家提供「尋寶」良機，吸引不少用家趕及農曆新年前置業覓筍盤，令周末交投量保持平穩。

利嘉閣地產數據指，在剛過去的周末及周日十大指標屋苑累錄11宗二手成交，按周增加3宗，為近三周以來最多，成交量重回雙位數水平。利嘉閣地產總裁廖偉強昨表示，在第五波疫情影響之下，市場上有二手業主願意擴大議價空間，其中新界區部分屋苑議幅率先擴大至約3%至5%，而且區內暫未有全新大型一手盤推出，買家焦點回到二手減價盤上，令剛過去的周末及周日十大屋苑交投集中在新界區。

業主擴議幅 帶動新界成交

他指出，受變種病毒影響，部分業主尤其是新界區屋苑，開始願意提供較大的議價幅度，這些放盤容易被市場吸納承接，從而帶動交投。廖氏預期，農曆新年前二手屋苑交投量將續窄幅上落，不過，由於政府表示若疫情受到控制，將視情況最快有望於年初四逐步放寬防疫措施，屆時食肆晚市堂食及處所重開，相信有望帶動經濟以至樓宇交投活躍程度。

美聯物業剛過去周末及周日十大藍籌屋苑合共錄11宗買賣成交，按周持平。以15大屋苑計算，則錄得14宗成交，按周升約7.7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一波疫情未退，政府公布延長防疫措施，令春節的消費市道大受影響，連帶影響市場氣氛，雖然不少業主及買家暫停睇樓，但市場亦有個別業主因疫情願意降低叫價，甚至減價吸客，為準買家提供「尋寶」良機，吸引不少用家趕及農曆新年前置業覓筍盤，令周末交投量保持平穩。由於本地置業剛需強勁，減價筍盤不乏承接力，相信待疫情回穩，市場將釋放累積的購買力，二手交投將穩中向好。

新盤延期推 買家趁機入市

中原十大屋苑兩日錄10宗成交，亦按周持平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年前屬樓市傳統淡季，現時本港正值第五波疫情，政府收緊限聚措施，晚市及不少娛樂場所暫停至農曆新年，有買家選擇於周末在做好防疫措施下睇樓，希望趁機會於二手市場尋覓筍盤，部分業主亦願擴闊議價空間以達至成交，加上一手方面發展商大多延遲推盤，令剛過去周末二手市場錄不錯的交投量，料春節後交投有機會明顯上升。

此外，香港置業統計十大二手指標藍籌屋苑兩日共錄5宗成交，與上周末7宗比較，見輕微跌幅。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，雖然第五波疫情來勢洶洶，但港人經歷過四波疫情後，防疫意識極強，故相信在今年農曆新年後，樓市仍有很大機會出現「小陽春」，一二手盤成交齊升的局面。