2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百五十一期 2021年12月15日] 樓價持續高企，不少年輕人常嘆上車難。為解決香港「住屋難、上車難」的問題，新世界牽頭發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。
據消息，新世界擬於該集團旗下一幅新界西地皮，興建300伙單位，實用面積介乎300至550平方呎，間隔為1房至3房，以私樓格局裝修，估計售價約$270萬至$495萬，首期低至樓價的5%。
為解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力的問題，項目採用全新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭，由新世界作擔保，供款期最長30年，首10年可按樓價一半承造按揭，至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造按揭供款。
以一個300平方呎，售價為$270萬的單位為例，首期5%即是$13.5萬，而買家可就樓價的一半即$135萬申請九成按揭，以現時一般2.5%利率計算，買家每月按揭供款約$5,010。
為協助年輕人置業，項目會讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，並須為香港永久性居民兼首次置業人士。而入息上限及資產上限同樣參照居屋，一人申請者每月入息上限為$33,000，資產上限為$85萬；而二人或以上家庭，月入上限為$66,000，資產上限為$170萬。
至於轉讓安排方面，買家在成交後首3至5年不能出售或出租單位，確實年期有待與業界商討；買家須完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士，亦可在買入單位第10年起，向政府補地價差額在市場自由出售。
究竟項目幾時推出呢？現時尚未有消息的，新世界發展行政總裁鄭志剛表示，未來數月會就計劃與特區政府、相關機構及業界商討並優化建議，待細節落實後再作公布。再加上由於計劃牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需與銀行及相關監管機構進行商討。
無可否認，若然計劃得以落實，無疑是一件好事，可以增加市場的資助房屋供應，為有意置業的市民提供多一項選擇。此外，計劃的主要目的是協助25至45歲的年輕家庭置業，相當吸引，相信推出後與居屋一樣會錄得超額認購。
雖然計劃的出發點是好的，但坦白說，興建300個單位只是杯水車薪，對解決嚴峻的房屋問題作用並不大。假若新世界此計劃可以實行的話，其他發展商同樣效法，再加上政府推出的公屋及居屋，房屋問題才可以得到紓緩。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得187.75（反映2021/11/29至2021/12/05(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.31%，較上年同期上升5.63%。
本周只有港島區錄得升幅，接周上升1.35%，新報193.56，較上年同期上升4.48%。反之，新界(西)區跌幅最多，按周下跌1.17%，新報176.85，較上年同期上升6.70%。而九龍及新界(東)區分別錄得181.96及200.19，按周分別下跌0.63%及0.95%，較上年同期分別上升3.19%及3.88%。
-- 沙田玖瓏山2房 $868萬易主 --
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成沙田玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房，成交價$868萬，實用面積平均呎價$13,212。
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祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成屯門海翠花園4座中層G室，實用面積668平方呎，3房，內附雅裝，成交價$845萬，實用面積平均呎價$12,650，屬市價成交。
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由新地發展的元朗新盤The YOHO Hub（The YOHO Hub第B期）上載樓書，項目位於朗樂路1號，設有4座，提供1,030伙單位，實用面積由317至1,182平方呎，間隔為1房至4房，關鍵日期為2023年3月31日。
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