2024-04-30 28Hse Editor
市區新盤供應買少見少，由恒隆發展的九龍灣項目皓日近日收票反應理想，截至昨日收近1,200票，超額11倍。項目昨日上載銷售安排，落實本周六早上10時，於九龍灣售樓處開售。恒隆地產高級經理（物業銷售）彭頌欣表示，項目正積極部署加推，料有加價空間。經絡按揭表示，為皓日客戶提供按揭優惠，包括「低息 H 按優惠」，按息全期低至 H+1.3%，上限低至為 P-2.75%，封頂息率為 2.5 厘，現金回贈高達 1.5%，年期最長30年。
海茵莊園加推200伙 398萬元入場
九龍建業旗下將軍澳海茵莊園亦加推單位。市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳表示，昨日上載第4號價單，涉及200伙，包括83個開放式及117個1房單位，面積介乎203平方呎至321平方呎，折實價398萬元至726.2萬元，折實呎價19,510元至24,995元，平均折實呎價22,955元。
土瓜灣合併重建項目收31意向書
另一邊廂，市建局土瓜灣4個相鄰地盤合併發展的項目昨日截意向書，可建樓面高達52.68萬方呎。局方昨公布收到31份意向書，為今年三個市建局土瓜灣大型住宅項目中最少，過去2個均收到36份意向。據了解，入意向發展商包括新世界、南豐、華懋、中海外、遠東發展、招商局置地、新地、信置、會德豐地產、泛海、爪哇控股、英皇國際、帝國以及恒地。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明估計，項目每呎樓面地價約1.2萬元至1.3萬元，地價估值約達63億元至69億元。
美聯測量師行董事林子彬認為，市建局土瓜灣項目發展潛力優厚，加上位處市區及規模龐大，故吸引不少發展商遞交意向，先取得「入場券」，故招收意向反應佳及合乎預期。
他指，是次為罕有重建項目，規模較大，投資額較高，故相信項目招標時以中大型發展商或合組財團方式入標為主。
財團料垂青 估值逾63億
林子彬認為項目位處整個重建發展區的較中央位置，有利與同區其他項目合併發展，並產生一定協同效應。不過，值得留意的是，中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，為興建新發展項目的藍本，並提升該區的宜居性。料市場對市區地皮需求殷切，同時該地皮具鐵路沿線優勢，估計將受到中大型發展商及財團垂青，尤其是在同區具發展經驗，或早前曾入標的發展商出價或會較積極。參考同區項目，若以估計每呎樓面地價約12,000 元計算，地皮估值約63.22億元。
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