2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百四十九期 2021年12月1日] 「贏在起跑線」、「成功需父幹」都是近年興起的網絡用語，形容成功與父蔭有莫大關係。香港樓價高企，要成功買樓，難道真的只能靠父母？有調查發現近7成新買家獲得父母資助而成功上車。
花旗銀行近月進行了「2021年第三季市民置業意向調查」，結果指出近十年成功置業的受訪者中，67%表示獲得家人資助，較十年前多出15%；若只計算30歲以下的首次置業人士，比例更高達80%。
至於家人資助金額亦由十年前的$50萬，大幅攀升至現時的$186萬；若只計算30歲以下的，家人的資助金額勁升至現時的$254萬，較10年的$46萬，多出4.5倍。
由上述資料可見，為什麼就算一般打工仔的人工追不到樓價升幅，但香港樓價不跌，仍然是長期高居不下，因為當買家獲得父母資助而成功上車，會繼續支撐樓價，樓價不跌反升。
究竟買家需要家庭資助才可以入市是否好事？這明顯不是一件好事，代表樓價過高，遠超一般人能夠負擔的水平，要多於一代人的財力，才可以成功置業。根據針對全球樓市的統計調查，香港連續11年成為全球樓價最難負擔城市，單靠自己能力的，港人平均需要不吃不喝20.7年才能夠買到樓。
不過，值得留意的是，即使有父母資助首期，亦不等於可以順利買樓，申請按揭時，可能會遇到問題的。就是，當銀行審批按揭時，發現業主的收入不多，但是有這麼多首期，會要求業主提供首期資金是「正當來源」的證明，並不是由財務公司借來的。
一般而言，由父母提供資助首期是正當來源，但是較嚴謹的銀行會要求白紙黑字的證明，並不是單憑講幾句就能解釋清楚的，比如要提供一封父母「無償送贈」首期的證明信。
話雖如此，不同銀行有不同的取態及文件要求，不是每間銀行都有此要求的。假若父母不願意配合的話，不用太過擔心，可考慮多找幾間銀行，以盡快批出按揭申請。
此外，對業主而言，申請按揭是複雜且繁瑣的工作，有足夠的首期並不等於銀行會百分百批出按揭，當中牽涉不同的因素的。因此，有家人幫忙支付首期，當然是好事，但買樓前，都要留意自身的負擔及供款能力，以免得不償失。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得186.9（反映2021/11/15至2021/11/21(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.76%，較上年同期上升6.39%。
本周四個分區均錄得跌幅，當中新界(西)跌幅最多，接周下跌1.16%，新報176.02，較上年同期上升7.60%。其次為港島區接周下跌2.00%，最新錄得191.81，較上年同期上升4.31%。而九龍及新界(東)區分別錄得181.89及198，按周分別下跌0.16%及0.64%，較上年同期分別上升4.49%及5.72%。
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由信和發展的觀塘凱滙將以招標形式出售1伙連天台特色戶，單位為1座50樓A室連天台特色戶，實用面積1543平方呎，4房間隔，並內置樓梯直達天台，望鯉魚門海景。
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