2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百三十六期 2021年9月1日] 沒有最瘋狂，只有更瘋狂。近日韓國樓價頻頻飆升，年輕人難以買樓上車，因而轉往購買虛擬土地，一圓買樓夢，更令韓國成為全球最熱衷投資虛擬房地產的國家之一。有人將此當作長期投資，不知道日後會不會在香港興起呢？
講起買樓上車，市場近日有一個好消息公布，就是首幅公私營合作的「港人首置上車盤」觀塘安達臣道項目，日前終於成功獲批准建築圖則，意味著即將可以施工，料快將面世。
根據屋宇署的資料，安達臣道項目獲批可建3座32層高、3座24層高分層住宅，以及4幢1層高的洋房，另設住客會所，合共涉及108.88萬平方呎樓面。長實集團發言人指出，該批洋房屬於首次置業抽籤計劃的一部分。
不知道大家還記得這個計劃的詳情嗎？當時賣地章程資料顯示，住宅單位的實用面積須介乎250至500平方呎，當中標者完工並取得佔用許可證（俗稱入伙紙）後，政府將隨機選定不少於1,000個單位作首置單位，並指明發展商須以市價八折出售首置單位，買家的資格由政府規定。
選定的不少於1,000個單位中，當中20%須為開放式單位、25%為一房單位，餘下的55%則須為2房單位。由於有批地條款限制，洋房最多都只會是500平方呎，相信是全港面積最細的洋房，真是香港獨有的畸形產物。
究竟資助性出售房屋出現洋房是「上樓恩物」，還是壞事呢？事實上，發展商尚未公布價錢，難以知道單位是否真的筍盤，但由於單位低於市價出售，即是說上車門檻降低了，有關單位不排除會淪為炒賣工具，有機會明明是好事變成一件壞事。
有人說，首置上車盤是有轉讓限制，應該可以減少炒賣情況。是的，今期的首置上車盤亦設有轉讓限制，業主在買入單位的首五年內不可出售或出租單位；首五年後，業主須繳付補地價，才可在公開市場出售或出租其單位。
但是5年的轉讓限制真的足夠？對筆者而言，現時的居屋設有10年轉讓限制，對首置上車盤的限制亦應該睇齊，以免有非首次置業人士用「借人頭」方式買樓，從中獲利。
就著觀塘安達臣道的「港人首置上車盤」的申請方面，現時發展商或政府暫時未有提供進一步的消息，當中出售對象資格、單位價錢等資料仍等待公布，有興趣的只好密切留意以後的資料公布。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得189.52（反映2021/08/16至2021/08/22 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.46%，較上年同期上升6.05%。
4個分區中，當中新界(西)區升幅最多，按周上升2.27%，最新錄得178.56，較上年同期上升7.21%。其次，新界(東)區按周上升0.33%，最新錄得204.91，較上年同期上升7.66%。反之，港島及九龍區錄得跌幅，分別錄得196.13及186，按周分別下跌0.47%及0.98%，較上年同期分別上升5.34%及4.77%。
-- 大埔中心中層戶 $515萬沽出 --
世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近錄得大埔中心4座中層D室成交，單位實用面積299平方呎，2房，原開價$520萬，後減至$515萬沽出，實用面積平均呎價$17,224。
-- 屯門叠茵庭高層戶 成交價$588萬 --
祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前屯門叠茵庭7座高層H室，實用面積381平方呎，擁開揚景觀，減價$22萬，成交價$588萬購入，實用面積平均呎價$15,433，屬市場價成交。
-- 北角富澤花園2房 $1,350萬易主--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角富澤花園成交，單位為富慧閣中層B室，實用面積696平方呎，2房，原開價$1,350萬，減至$1,302萬成交，實用面積平均呎價$18,707。
-- 天水圍居屋天富苑低層戶 $409萬易手--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前促成天水圍居屋天富苑M座低層4室，實用面積506平方呎，2房，累減$11萬，獲區內首置客以$409萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$8,083，屬市場價成交。
-- 天水圍Wetland Seasons Bay第1期周六售300伙 --
由新地發展的天水圍新盤Wetland Seasons Bay第1期，上載銷售安排第3號，將於本周六(9月4日)推售300伙單位，當中285伙以價單形式發售，其餘15伙則以招標形式發售，折實售價由$430.2萬至$1,026.4萬，折實呎價由$13,405至$18,932。
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