凶宅租金折讓可達四成

想住得較平，凶宅或者同層租盤也是一種選擇，租金最多可有三至四成折讓。對於投資者來說，以往凶宅租盤只需比市值平少少就可以租出，不過隨着樓價上升並破頂，加上失業率未回復至低位，凶宅租金回報已大不如前，個別凶宅單位租金回報甚至可能連2厘也不到。

有代理指，凶宅單位或相鄰單位租盤比市價低20%至40%，視乎事故嚴重程度，同層單位亦有10%至20%的租金折讓。例如6月份錄得沙田第一城3座中層C室租出，由於單位正正位於屋苑知名的「紅衣女郎」跳樓單位對落一層，故僅以8,800元租出，實用呎租27元，租金為屋苑今年新低，並較同類正常單位市值月租低約27%。據悉單位業主去年3月以570萬元購入上址，僅享約1.9厘租金回報。

凶宅或相鄰單位定價一般難有參考，因此吸引不少投資者嘗試以低價撈貨，並以相對接近市價的租金出租，藉以賺取高厘數的回報。但樓價癲升之下，樓價與租金的距離開始拉遠，而且全球各地通關無期，經濟亦難恢復往昔，小市民揀租盤更加挑剔或者大膽殺價，凶宅或相鄰單位更難租出，租金回報開始與一般單位無異，凶宅的樓價升幅亦因此受到限制，如非實力雄厚的投資者，入市凶宅投資前應再三考慮。