2024-05-03 28Hse Editor
直有不少凶宅或者凶宅相鄰單位成交。中原地產林龍南透露，新近成交單位為健威花園B座高層3室，實用456方呎，兩房間隔，望樓景。業主原叫價730萬元，最終以658萬元將單位易手，折合呎價14,430元。由於單位屬疑似凶宅旁單位，故成交價較市價低約19%。
7月錄得北角海峰園南峰閣中層E室易手，實用612方呎，兩房間隔，望園景及樓景。業主以1,035萬元將單位易手，折合呎價16,912元。林龍南透露，單位屬於凶宅同層，因此成交價低市價約兩成。
第一城三屍凶宅362萬沽
另有消息指，沙田第一城錄得一宗2座低層戶成交，單位為「三屍凶宅」事故單位，實用327方呎，屬兩房間隔，剛以362萬元連租約易手，實呎11,070元，造價較市值有達四成折讓。
據悉新買家是投資者，打算趁低吸納，單位現時每月收租約8,600元，按成交價計，租金回報率2.8厘。不過，記者根據單位地址到網上銀行查詢，發現中銀及滙豐均無法提供估價。
太古城同層呎價1.3萬
市場消息指，5月份鰂魚涌太古城錄得翠榕閣極低層F室易手，實用897方呎，三房連套房間隔，近日減價200萬元或14%，以1,200萬元易手，實呎13,378元，較正常單位市價低約兩成。
據悉，上述單位同層曾發生「雙屍案」，一名女子疑因其丈夫有外遇後患上情緒病，2013年勒死10歲兒子後再自縊身亡。雖然原業主減價但仍獲利803萬元離場，物業升逾兩倍。記者於網上銀行查詢，中銀及滙豐均同樣無法提供估價。
同月，東涌海堤灣畔亦有一個兩房事故單位以650萬元沽出，低市價約130萬元。市場消息指，海堤灣畔5座高層H室，實用579方呎，兩房間隔，以650萬元易手，實用呎價11,226元。據悉，單位於在2006年曾發生跳樓命案。中銀及滙豐銀行均未能對上址提供估值。
「頭號凶宅王」累樓上樓下平15%
說起香港的「頭號凶宅王」，不得不提九龍灣德福花園C座低層單位，曾發生轟動一時的「五屍命案」，該謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位布置成自殺假象，並掠去130萬元。
翻查資料，該單位曾於2007年金融海嘯前以111萬元售予外籍人士，後來到2017年開價430萬仍無人問津，其間曾以低價進行多次拍賣，但亦無人承接而流拍。香港置業助理分區董事陳子麟指，該盤曾在今年年中以500萬元放售，仍比市價平約350萬元，不過最近因為有新租客而封盤，每月租金約1.3萬元。目前市場上有凶宅上層單位放售，面積539方呎，叫價為668萬元。
陳子麟提到，該凶宅對於屋苑交投影響甚大，不少買家都抗拒去C座睇樓，因此整幢單位的估價都平5%左右，上下層單位平15%，同層單位則平30%。但他說笑道，相比起凶宅，無錢才是最可怕，因為就連凶宅都買不起。
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