2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百三十五期 2021年8月25日] 近日網上熱話，有地產代理在網上出帖，指出最近多了很多移民賣樓的業主「走佣」，當交易成功後，並沒有支付代理佣金，更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收佣。
事實上，假若業主賣樓後移民海外，並選擇拖欠、甚或不支付代理佣金，身在香港的代理是難以追討的。由於代理提供了服務，業主理應要繳付佣金，為避免有究竟代理可以如何保障自己呢？
一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。
講到追佣，買家亦可能會遇到此情況。根據《地產代理條例》，代理帶客睇樓前，必須簽署「地產代理協議」（俗稱睇樓紙），以保障地產代理的權益，規範買家在看完該單位的一段時間內，必需經該代理購入此單位，否則會被追收佣金。
睇樓紙是一份具法律效力的文件，倘若任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容，那在簽署時，有什麼需要注意呢？這大致可以分為四部分，當中最重要的是，切勿重覆簽同一個單位的睇樓紙。
通常搵樓都會多找幾間代理，以尋找筍盤。值得留意的是，不同代理可能會擁有同一個盤源，若不慎分別與2位代理簽了同一個單位的睇樓紙，而你最終又買或租了該單位，就需要分別向該2位代理支付佣金。
有些買家並不知道有關詳情，就會發生被沒有促成交易，但有睇樓的代理追佣的情況，因此，買家要清楚記得已睇過的單位，重覆的單位就不需要睇多次，以免要承擔法律責任。
此外，買家需要留意睇樓紙的有效時間，一般是3個月的，但日子的長短可以雙方商討的。如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位，就不用向該代理支付佣金；買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平，佣金是否雙方同意的，一般佣金為樓價的1%。
還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。
由於涉及金錢的關係，準買家或租客必須要小心處理睇樓紙，在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己，因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金，增加買樓支出，因此值得關注。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得190.39（反映2021/08/09至2021/08/15 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.50%，較上年同期上升5.25%。
4個分區中，只有新界(東)區錄得升幅，按周上升1.18%，最新錄得201.23，較上年同期上升5.02%。反之，新界(西)區跌幅最多，按周下跌1.80%，新報174.6，較上年同期上升3.92%。而港島及九龍區分別錄得197.05及187.85，按周分別下跌0.47%及0.56%，較上年同期分別上升2.49%及5.27%。
-- 大埔粵發大廈2房 $510萬獲承接 --
世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，新近錄得大埔粵發大廈成交，單位為低層C室，實用面積447平方呎，2房，座向西南，望樓景，原開價$520萬，後減至$510萬獲承接，實用面積平均呎價$11,409。
-- 屯門寶怡花園高層戶 成交價$575萬 --
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門寶怡花園2座高層D室，實用面積480平方呎，2房，獲區內首置客以$575萬購入，實用面積平均呎價$11,979，屬市場價成交。
-- 大角咀柏景灣2房 $970萬易主--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為9座低層G室，實用面積466平方呎，2房，座向東南望街景，成功以$970萬成交，實用面積平均呎價$20,815。
-- 屯門大興花園二期2房 $540萬易手--
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門大興花園二期8座低層G室成交，實用面積447平方呎，2房，減價$10萬，成交價$540萬，實用面積平均呎價$12,081。
-- 啟德The Henley III上載樓書 --
由恒基發展的啟德The Henley III上載樓書，項目位於沐泰街7號，設有2座，提供404伙，實用面積由229至778平方呎，間隔為開放式至3房，關鍵日期為2022年4月30日。
-- 黃竹坑揚海上載價單 折實價$1,079.9萬起 --
嘉里旗下的黃竹坑港島南岸第2期揚海上載價單，涉及120伙，實用面積341至921平方呎，價單定價$1,349.9萬至$3,856萬。即供最高獲20%折扣，即供折實價錢由$1,079.9萬至$3,085.1萬。
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