2024-05-03 28Hse Editor
樓價直迫歷史高位，低息環境加上通脹利好實物資產，樓價指數升幅加快。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新錄188.77點，創逾2年新高，按周升1.01%，升幅為13周最大，距離歷史高位190.48點相差0.9%。同時，八大指數齊升，亦是今年首次出現。中原分析指，樓價愈接近歷史高位，買賣雙方角力會增大，樓價爭持會維持一段時間。
八大指數今年首次齊升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL八大指數齊升，是今年首次出現。上次出現是2020年底，即相隔超過8個月後再次出現，顯示樓價蓄勢衝頂，挑戰歷史新高。但CCL三大整體指數，近4周升跌交錯，反映樓價破頂前，經歷反覆爭持。縱然日後樓價破頂，亦可能於頂位爭持一段時間。
當中，CCL最新錄188.77點，創105周新高，按周升1.01%，升幅為13周最大。該行指，近4周CCL在186點到188點之間窄幅爭持，每次的高位及低位均比上一次高，有反覆向上跡象。隨着樓價愈接近歷史高位，買賣雙方的角力會增大，相信樓價爭持的局面會維持一段時間。現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差0.9%。
黃良昇又表示，大型屋苑領先指數CCL Mass報191.57點，為歷史第三高，按周升1.28%。CCL(中小型單位)報189.27點，創104周最高，按周升1.17%。CCL(大型單位)報186.18點，按周升0.14%。
四區樓價指數齊升，新界西升幅最多，報176.76點，按周升2.95%；新界東居次升1.27%，報203.98點；港島報195.57點，升0.87%；九龍報184.7點，升0.41%。四區指數與自己歷史高位相比，新界東相差2.32%、九龍相差2.12%、港島相差1.85%，新界西最接近自己歷史高位，僅差0.13%。
負資產個案67宗跌至5宗
隨着樓價迫近歷史高位，樓價上升亦減少負資產數字。金管局昨日公布今年第二季末負資產住宅按揭貸款調查結果，負資產住宅按揭貸款宗數由今年第一季末的67宗，跌至第二季末的5宗。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，按揭成數一般較高。金管局指，負資產貸款涉及金額由今年第一季末的3.79億元，減少至第二季末的2,100萬元。相關無抵押部分的金額由今年第一季末的1,000萬元，減少至第二季末的100萬元。
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