2024-05-03 28Hse Editor
本港過去多年一直深受土地不足、樓價高企問題困擾，恒隆地產（0101）董事長陳啟宗昨日直言，樓市過去廿年發展並不健康，全因沒有土地出售，但這不是政府能力問題，而是立法會受到掣肘。不過自香港國安法出台後，香港已發生根本性改變，相信未來3至10年將會有更多土地供應，樓價不會快速攀升，但亦看不到樓市會因此被「推冧」，因為不少港人已置業，內地來港人口增長亦足以彌補本地人口的流失。他睇好高檔住宅後市，因香港低稅率及有相當自由。●香港文匯報記者 顏倫樂
陳啟宗表示，他對樓市發展持中性態度，認為不需要擔心下跌，但亦相信樓市不會飛升。他指，樓市過去廿年發展不健康主要因香港缺乏土地，舉例新界東北、郊野公園邊陲及維港以外填海等等增加土地方法都在立法會遇到阻力。「唔係話政府官員啱晒，但主要責任唔喺官員度。」
「政府無誘因推冧個市」
他重提前特首董建華當年提出的「八萬五」建屋計劃，指時任財政司司長的曾蔭權已找到足夠10年用的建屋用地，反映香港不是沒有土地。但他指，雖然未來在香港國安法及選舉制度完善下，供應會上升，但本港已有四、五成人自置物業，「政府無誘因推冧個市」，而內地人來港數量亦「多到飛起」，抵消人口流失的影響。
他又較睇好豪宅物業，因香港低稅率，亦有相當自由，除內地來港的新增人口外，香港本身亦有足夠富裕人士，因此看好高檔住宅市場，未來亦會主力競投高檔住宅地。
重申市唔好時出來入市
他又指，去年是一個好時機買地，因為前年有黑暴，去年有疫情。他重申：「當滿街鮮血時，入市就會贏，市唔好，恒隆就會出來。」翻查資料，恒隆去年以25.66億元向美國領事館購入南區豪宅地。
內地樓市調控影響有限
問到內地對樓市的宏調力度加強，陳啟宗指對公司影響較細，恒隆主要集中商業地，住宅用地僅佔少數。他又指，內地房地產市場整體過了一個臨界點，由以前較少規範，走到今天規範了許多，而發展商亦意識到房地產市場已經不再是20至30年前般容易賺錢，所以會發展許多非核心業務。
至於公司在內地的業務，由於疫情消退，內地高端商場的租戶銷售額增長65%至232%不等，次高端商場則錄得3%的溫和增長。行政總裁盧韋柏表示，疫情下內地零售出現改變，由於日用品可以網購，故內地高端零售銷售勢頭持續。而部分外國奢侈品牌更推出針對內地消費者的獨家產品，可見外國品牌亦清楚未來的增長動力在內地市場。
香港零售市道方面，銅鑼灣商舖組合大受衝擊，收入跌20%。旺角商舖組合主要接觸時尚的年輕消費者和旅遊行業相關業務，因此亦大受影響，雅蘭中心和家樂坊的收入跌25%。盧韋柏指，恒隆上半年繼續對租戶提供租金優惠，相關優惠要在業績中攤分，但屬於是預料之內。展望下半年，恒隆已因應電子消費券計劃推出優惠，希望能刺激消費，相信下半年收入會有增長。
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