股市暴跌 樓價破頂

　　樓價較疫情低位急升8.2% 創歷史新高

　　恒指昨日暴瀉逾千點，跌穿牛熊線，但那邊廂樓市不僅未現「餘震」，樓價更加打破歷史新高。利嘉閣地產研究部昨日公布數據顯示，6月50個指標屋苑加權平均實用呎價持續上升，報15,623元，按月升1.4%外，更連升6個月，相隔2年多後終於刷新歷史新高，較2019年舊歷史高位15,593元微升0.2%，相比去年疫情最差時則累升8.2%。●香港文匯報記者 顏倫樂

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，6月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續上升，報15,623元，較5月的15,409元再升1.4%，連升6個月，相隔2年多後終於刷歷史新高，較2019年5月的上次高位15,593元微升0.2%。

　　新界表現優於大市

　　若果對比疫情最低迷期(2020年2月)，平均呎價則累升8.2%，今年上半年呎價則累升6.6%。細看全港三區樓價，6月維持全線上升。港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價按月升0.4%，報19,306元，為升幅最小地區。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價升1.3%，報16,847元。新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,275元，月升1.8%，表現優於大市。

　　列入觀察名單的50個指標屋苑當中，6月樓價報升的屋苑有39個，佔整體比率78%，報跌者則有11個。升幅較顯著屋苑包括西灣河嘉亨灣、奧運站帝柏海灣、沙田第一城及東涌藍天海岸，分別錄8.8%、7.2%、5.4%及4.8%的實質升幅。跌幅較多屋苑有奧運站柏景灣、大角咀維港灣、荃灣中心及鰂魚涌康怡花園，跌幅分別為8.2%、4.2%、2.1%及2%。

　　上月總成交跌穿千宗

　　今年上半年樓價拾級上升，惟交投量亦因價格連升不斷而漸有放慢，6月50指標屋苑交投更跌穿千宗水平，按月回落14%至只有906宗；不過若以整個上半年計，則累錄6,204宗，除較去年同期大升39.3%外，亦創下自2013年以來17個按半年度新高。廖氏預計7月份50指標屋苑交投量或再回落一成，至約800宗水平。

　　廖偉強:或高位略整固

　　廖偉強指出，樓市轉旺以來，持續消化不少盤源，其後業主表現惜售，紛紛加價甚至封盤，而在部分買家追價入市下，造就「價升量跌」情況。目前樓價破頂，而通關消息「只聞樓梯響，不見有人來」，雖然或恐滯後，但市場尚有寄望，故樓市或只在高位略作整固，相信在經濟復甦勢頭不俗及失業率續降下，後市依然看好，惟升幅料收窄至介乎0.5%至1%以內。

　　另一方面，綜合美聯分行資料，過去1周(7月19日至7月25日)全港35個大型屋苑合共錄93宗成交，與前一周(7月12日至7月18日)99宗下跌約6.1%，並連續4星期逼近百宗水平發展。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，雖然上周35屋苑回落至93宗，但相比起去年全年平均每周約77宗，仍然高出約20.8%，可見與去年相比，目前二手交投依然不俗。

　　因為市場上好淡爭持，「美聯信心指數」(MCI)最新報68.4點，按周跌1點，跌幅約1.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數回落，顯示新增減價盤數目有所回升。雖然如此，市場氣氛持續向好，交投旺勢持續，信心指數繼續維持於平均值(屬樓價好淡分界線)之上，已為時24周，為有記錄以來的第二長的時段，可見樓價有上升動力，將挑戰歷史新高。