工廈首五月售價跑贏租金

本港新冠肺炎疫情最近多日「清零」，加上疫苗接種計劃持續進行，工廈售價表現在今年首五個月繼續穩定上揚。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首五個月工廈整體售價走勢累升3.3%，跑贏租金的累跌2.5%。本港疫情暫見穩定，相信工廈租售價將可繼續造好，若稍後落實通關，租售價可望重回正軌。

反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII)連升五個月，5月最新報329.4點，按月升1.2%，首五個月累升3.3%。至於美聯工商物業租金指數(MIRI)首五個月則累跌2.5%，5月報163.5點，按月跌0.6%。

首五月租金累挫2.5%

首五個月工廈呎價共有七區錄得累積升幅，以荃灣區升幅最顯著，累升4.8%，按月升2.2%。其次為累升4.4%的屯門，按月升2.4%。有兩區錄得累積跌幅，紅磡/土瓜灣跌幅最明顯，累跌3.8%，按月跌2.4%。長沙灣區頭五個月表現持平，按月跌0.1%。

租金方面，共有六區錄得累積升幅，葵涌表現最佳，首五個月累升5.6%，按月升0.2%；其次為累升4.2%的沙田(包括火炭/石門)，按月升1.5%。另外四區均錄累積跌幅，當中表現最差的是紅磡/土瓜灣，首五個月累跌2.9%，按月跌2.2%。