2024-05-07 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百二十二期 2021年05月26日] 如果在資金充裕情況下，有得選擇的話，買樓選擇什麼層數比較好？不少人會選擇高層，到底是否單位愈高就愈好？這並不一定的，以下就是筆者對此好處及壞處作出的分析。
首先，先講好處吧。樓層愈高，阻礙物愈少，因此視野愈開闊，景觀較佳，採光效果亦愈好；愈高樓層的蚊蟲愈少，亦比較少有鼠患；住在高樓層的時候，不太靠近馬路或行人道 ，噪音對住客影響亦相對較少。
此外，有一樣是很少人留意的，就是同一座大廈的同一單位實用面積相同，但實際內籠面積是不相同的。樓層愈高，單位的內籠面積就愈大，能營造較大的空間感。
是因為實用面積會計算全屋牆身的面積，由於大廈的下層結構要更具承重力，因此低層牆身會較厚，建築師一般會在十數層開始縮減牆身厚度，其後每十多層又再縮一次，因此最低層與最高層的內籠面積，隨時相差逾十呎。
話雖如此，但是住頂層並不是最好的，反而最好是鳳凰樓。什麼是鳳凰樓？這是指頂樓對落一層的單位，不少人視鳳凰樓為黃金樓層，因此往往比頂層更受歡迎。
究竟鳳凰樓有什麼特別的賣點呢？一般而言，鳳凰樓可以擁有頂層單位的過人之處，同時亦可以避免頂樓的缺點，但售價比頂層便宜，因而有一定的吸引力，有市有價。
要數頂層的缺點，真的並不少，最主要的是頂層連天台，有機會要面對吸熱及漏水等問題。天台無遮無掩，陽光猛烈時，熱力從地台滲透至單位內，影響室內溫度，再者天台多水管，漏水滲水問題十分常見，有機會要花錢作維修。
此外，有部分舊式大型屋苑沒有升降機直達頂層，如黃埔花園、美孚新邨及德福花園等，住客需從鳳凰樓行樓梯上落，出入不太方便。如果要搬屋，由於要行多一層樓梯，大件物品的搬運費用亦會較一般多。
當然，針無兩頭利，住得高有利也有弊，高層亦都有缺點，比如說，如果發生意外或者電梯壞了，上落非常麻煩，而且高層空氣相對稀薄，部分患病的人士容易產生不適症狀。
再者，一分錢一分貨，愈高層單位亦愈貴，買家所需準備的資金亦愈多。因此，究竟揀幾樓好，這要考慮多方面條件去衡量選擇，最主要是視乎買家自身的需要及狀況來決定。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得184.65（反映2021/05/10至2021/05/16 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.53%，較上年同期上升4.00%。
當中，只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌0.29%，新報196.46，較上年同期上升3.84%。反之，港島區升幅最多，最新錄得193.11，按周上升0.61%，較上年同期上升4.28%。而九龍及新界(西)區分別錄得180.68及172.64，按周上升0.17%及0.09%，較上年同期分別上升2.36%及4.57%。
-- 旺角富榮花園中層戶 $505萬易主 --
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角居屋富榮花園成交，單位為14座中層K室，實用面積431平方呎，2房，座向西面，望內園景，成功以$505萬（居二市場價）沽售，實用面積平均呎價$11,717。
-- 屯門新都大廈2房 $578萬易手 --
祥益地產區域董事袁思賢表示，新近錄得屯門新都大廈A座高層2室，實用面積442平方呎，2房，獲區內準婚客以$578萬購入，實用面積平均呎價$13,077，屬稍高市價成交。
-- 荃灣中心低層戶 $503萬獲承接--
世紀21集團發展商項目部(二部)營業董事林國輝表示，新近錄得荃灣中心18座低層A室成交，實用面積374平方呎，3房，以$503萬成交，實用面積平均呎價$13,449。
-- 屯門寶怡花園2房 成交價$580萬--
祥益地產營業董事胡志偉表示，日前促成屯門寶怡花園2座高層H室成交，實用面積480平方呎，2房，獲區內首置客以$580萬購入，實用面積平均呎價$12,083，屬市場價成交。
-- 大圍柏傲莊III上載樓書 --
由新世界發展的大圍柏傲莊III，位於車公廟路18號，提供892伙，實用面積由285平方呎至1,676平方呎，間隔由1房至4房，關鍵日期為2023年6月30日。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，預計兩日內開價，最快本周末向外界開放示範單位，下月初開售。
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