2024-04-25 28Hse Editor
新盤熱賣，帶動樓市氣氛向好及樓價穩步上升，數據顯示樓價正逼近歷史高位。據利嘉閣地產統計，4月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價繼續攀升，報15,268元，較3月的15,080元再升1.2%，連升4個月並見近21個月新高，除較疫情最低迷期(2020年2月)累升5.8%外，亦貼近2019年年中修例風波爆發前的高位；而今年首4個月呎價則累升近4.2%；若與2019年5月的歷史高位15,593元比較，則仍跌2.1%。
首4月呎價升4.2% 本月看漲
利嘉閣地產總裁廖偉強昨指出，樓市持續升溫，市民的入市信心回復並有所加強，上月交投略有回軟，主因是樓價已有上升及盤源減少所致。按近期所見，一手新盤銷情理想，買家及投資者均加快入市步伐，亦多了人預期樓價會持續上升。5月份因有新盤分薄客源，故料整月指50指標屋苑交投量將進一步回落約一成，下試950宗水平；但預期呎價將持續上升，且升幅有機會擴大至1.8%至2%左右，步步向歷史高位進逼。
細看全港三區樓價，4月份繼續全線上升。當中，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%，報16,547元，為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦升1.2%，報18,747元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報12,952元，按月跑輸大市，升1.0%。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有38個，佔整體比率76%，報跌者則有12個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括東涌映灣園、同區藍天海岸、天水圍栢慧豪園及鰂魚涌康怡花園，分別錄5.4%、5.4%、5.1%及4.6%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括西灣河嘉亨灣、荃灣綠楊新村、馬灣珀麗灣及青衣盈翠半島，實質按月跌幅分別為6.7%、4.8%、2.9%及2.2%。
交投連月破千宗 近年罕見
4月份疫情持續穩定，整體樓市氣氛加速回暖，業主收窄議價空間，叫價回復進取，加上盤源減少，令交投出現價升量跌情況。4月全月50指標屋苑交投錄1,061宗，雖按月回落15%，但仍為2014年7月以來的82個月(即接近7年)次高水平，亦為多年來罕見連續兩月破千宗。全港三區交投量中，新界區按月跌18%，錄456宗買賣；九龍區買賣也跌16%，全月有418宗，而港島區則持平在187宗。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得55宗成交，而黃埔花園及沙田第一城則分別錄50宗及47宗。
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