新地天水圍補地價近20億

幅土地，上月批出補地價約19.74億元，每方呎樓面補價2,305元，料為新界最大宗農地轉商業發展的補地價個案。據城規會資料，項目擬興建1幢31層高商廈(包括3層地庫及1層隔火層)，總發展樓面約85.65萬方呎，當中辦公室佔35.59萬方呎、商場部分佔50萬方呎，商場規模相等於新開張的將軍澳康城商場。

新地現時於新界西北擁有多個商場項目，其中位置接近鐵路站的就包括屯門V city、元朗YOHO MALL(形點)，未來會再添一員。「新成員」位於天水圍站旁邊，洪天路與屏廈路交界，地段名稱「元朗橋頭圍」。新地早於2017年3月已獲城規會批准發展商業項目，上月再有新進展，地政總署與其簽立換地，批地補地價19.7435億元。

據了解，地皮早年本屬「未決定用途」地帶，新地曾申請發展一個512伙的住宅項目，並於2014年9月獲批，但後來因應政府已制定洪水橋發展方案，改為申請興建1幢31層高商場連商廈。目前地皮所在位置已劃為「商業(2)」用途。

商廈項目樓面85.65萬呎

資料顯示，項目佔地約10.7萬方呎，以地積比率8倍發展，總樓面約85.65萬方呎。其中，商場主要位於地下8層，佔近6成樓面約50萬方呎，其餘約4成樓面則為辦公室，涉及約18層樓面，樓面約35.59萬方呎。