2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百二十期 2021年05月12日] 過去一年，本港社會動盪，再加上英國宣佈放寬英國國民（海外）護照（BNO）持有人移民資格，因此不少人考慮移民。常有人說，業主為了移民，多數願意平賣單位，到底現時是否入市良機？
事實上，「移民還移民，賣樓還賣樓」，兩者是沒有直接關連的。彭博行業研究的報告指出，估計今年最多有1.6萬個家庭移居英國，然而近日樓價卻不跌反升，3月樓價指數按月連升3個月，更創下20個月新高。
市場錄得多宗賣樓移民個案，有的成交更是創歷史新高。比如說，粉嶺廣福苑中層B室，單位實用面積920平方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，連一個車位叫價$970萬，後減至$928萬沽出，平均呎價$10,087，是次的成交更創屋苑歷史新高。
不止私樓屢錄新高成交，居屋及公屋也出現追價入市的情況。新近錄得牛池灣居屋嘉峰臺4座高層B室易主，實用面積589平方呎，3房間隔，以$720萬（未補地價）成交，平均呎價$12,224，售價創11個月新高價。
當然，並不是所有人都是這樣，有的為趕移民，急讓放盤，因而叫價較低，或者議價空間較一般大，增加其吸引性，深受買家追捧。如果買家執到筍盤，有什麼需要注意呢？
要小心遇到一個不負責任的業主，筆者在網上見到一個個案，買家選中一間深水埗已補地價的居屋，簽約前，原業主有查問過是否需要留低單位內的傢俬及電器，買家表示不需要，雙方還把有關要求寫在臨約及正式買賣合約內。
其後，成交前一星期，買家上門驗樓，但發現對方沒有任何執屋跡象，於是透過自己律師向對方律師表達交吉意向，豈料在正式收樓當日，業主已遠走高飛，卻遺下一屋雜物，違反了合約內的「交吉」要求。
要避免這個情況，最好安排在收樓前一天驗樓，以確保單位呈「交吉」狀態。若非必要，移民人士並不一定要出售香港物業，為自己日後留一條退路，即使數年後回流香港，都會有居住的地方。
當然，每個人都會有不同的選擇，有些會將香港的單位出售，以支持移民後的生活費用；有的會將單位租出，但值得留意的是，有些國家如英國，是全球徵稅的，即是說海外租金收入亦須徵稅。
究竟身處海外要如何處理物業事情呢？一般而言，業主通常會找在香港的親戚或相熟朋友幫手。此外，業主亦可考慮尋找租務管理公司幫忙，若不幸地，單位發生任何租務糾紛時，租務管理公司有較多相關經驗處理，以減輕移民業主的煩惱。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得183.25（反映2021/04/26至2021/05/02 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.05%，較上年同期上升4.71%。
當中，港島區跌幅最多，新報191.31，按周下跌0.17%，較上年同期上升5.97%。其次為新界(西)區，最新錄得169.66，按周下跌0.07%，較上年同期上升4.95%。反之，九龍及新界(東)區錄得跌幅，分別錄得180.63及195.42，按周上升0.60%及0.54%，較上年同期分別上升4.22%及3.05%。
-- 大埔昌運中心2房 $547萬易主 --
世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示，新近錄得大埔昌運中心成交，單位為富昌閣(1座)高層E室，實用面積342平方呎，2房，原開價$550萬，後減至$547萬易主，實用面積計算平均呎價$15,994。
-- 屯門豐景園2房 $450萬獲承接 --
祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前錄得屯門豐景園3座中層8室，實用面積309平方呎，2房1廳，減價$10萬，成交價$450萬，實用面積計算平均呎價$14,563，屬市價成交。
-- 大角咀柏景灣2房 成交價$1,120萬--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為9座高層G室，實用面積466平方呎，2房間隔，座向東南望市區景，成功以$1,120萬成交，實用面積計算平均呎價$24,034。
-- 屯門兆畦苑3房 $448萬易手--
祥益地產營業董事胡志偉表示，日前促成屯門居屋兆畦苑A座低層20室，實用面積487平方呎，3房，累減$17萬，獲區內首置客以$448萬（自由市場價）購入，實用面積計算平均呎價$9,199，屬市場價成交。
-- 鴨脷洲逸南上載樓書 --
由恒地發展的鴨脷洲新盤逸南上載樓書，項目位於鴨脷洲大街71號，提供138伙，實用面積183至334平方呎，項目最快有機會於本月內推售，其預計關鍵日期為2022年10月31日。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，逸南示範單位設於國際金融中心一期，將近完工，當中設一個無改動示範單位，預計短期內開放予公眾參觀。
Like
