2024-04-30 28Hse Editor
有好媽媽於母親節付首期買樓送畀兩女兒，成為城中熱話。上述故事的兩位主角的確是幸運兒，香港大部分年輕人都沒有兩位小妹妹這麼幸福。香港樓價長期高企，年輕人難置業人所皆知，不少情人因而推遲結婚計劃，或者婚後繼續分開居住。立法會秘書處早前發表的一份報告，其中就提及35歲以下的年輕人的置業比率，由1997年時佔22.1%，到2019年急速萎縮至7.6%；港人首次置業的平均年齡，到2019年已推遲至44歲。
首置平均年齡已推遲至44歲
根據立法會秘書處《自置居所對香港社會經濟的影響》報告，顯示本港近十多年的自置居所比率每況愈下，樓價在2004至2019年期間急升近4倍，自置居所比率亦由54%回落至51%，遠低於全球其他發達城市普遍60%的水平，以台灣及新加坡為例，相關比率更高達85％及90%。
由於樓價升幅遠超同期工資升幅，年輕人愈來愈難上車。報告顯示，35歲以下的年輕人士於1997年成為自置業主的機會較高，當時有多達19.81萬名這類年輕戶主，佔自置戶主總數的22.1%；不過，在置業負擔能力不斷惡化下，相關數字到了2019年已大幅縮減至僅9.82萬人及7.6%。根據調查，首次置業人士的平均年齡，於2019年已推遲至44歲。
十年新增住戶 75%租樓
而與之對應的是，上車難令近年全港租戶大幅增長。在1997年至2008年期間，全港住戶增加35.41萬戶，當中自置居所有33.67萬戶(包括私樓及公營房屋)，佔新增住戶比率高達95%。然而去到2009年至2019年，有關比率近乎「倒轉」，新增的33.5萬戶中，自置居所跌至8.02萬戶或24%，租戶比率則大增至25萬戶或75%。而25萬個租戶中，更有約9.27萬戶居住在環境較差的劏房內，情況令人關注。
引發無望感 成社會不穩因素
本港堅尼系數於2016年擴闊至0.539，居於全球最高之列。最近一項調查顯示，本地富裕人士(淨值超過1,000萬港元)的資產中，多達五分之四是以物業形式持有，而過去10多年，私樓的淨增量大多由投資者持有，並放租予租戶。「有樓」與「無樓」人士正不斷擴大財富差距，雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資較難與其他買家競爭。置業困難令年輕世代瀰漫負面情緒，極高昂的物業價格引發的「無望感」，是近年社會不穩的其中一個潛在因素。 ● 記者 岑健樂
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