2024-04-30 28Hse Editor
市再現「居屋王」。市場消息指，鰂魚涌居屋康山花園8座中層F室，實用面積592方呎，3房間隔，向東南，最新以自由市場價1,088萬元易手，為同類單位新高價，實用呎價18,378元，創下的全港已補地價居屋最貴紀錄。
屯門公屋綠表價365萬
翻查資料，對上高價亦為同屋苑出現，2020年5月，2座高層F以1,068萬元易手，實用面積592方呎。而單位的網上銀行估價更達1,101萬元。單位原業主2011年以580萬元以自由市場價買入單位，持貨10年賬面大賺508萬元或約90%。
此外，樓齡32年的屯門公屋建生邨亦錄高價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，建生邨樂生樓高層10室，實用面積598方呎、3房間隔，以365萬元獲同區綠表用家承接，平均呎價6,104元，較屋邨同類型單位成交價350萬元高約4%。原業主2015年購入價208萬元(未補地價)，持貨約6年，現轉手賬面獲利157萬元或約75%。
私人樓宇方面，將軍澳和屯門均有二手成交創新高。上月累錄逾463宗成交的將軍澳區，多個屋苑呎價突破2萬元新高水平，利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(A組)經理黃金欽指出，將軍澳SAVANNAH 2A座高層G室，實用面積312平方呎屬1房單位，享開揚海景，單位放盤約一個月，議價7萬元下以693萬元沽出，實用呎價22,212元，為同類型單位呎價新高。祥益地產高級客戶經理古文彬亦稱，屯門聚康山莊3座高層C室，實用面積423平方呎，2房，獲區內租客以635萬元承接，實用呎價15,012元，為同類型分層兩房新高價。
周末二手成交稍回落
至於整體二手市場，剛過去的周末(5月1日至2日)成交回落，中原地產周末錄得17宗二手成交，按周回落34.6%，但數字已連續11周錄得雙位數水平；中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，市場焦點落於一手新盤，銷情熾熱令二手交投受壓，成交回落仍屬正常表現，加上新盤遍佈港九新界，本月內九龍區仍有新盤醞釀推售，令市區二手交投略為轉靜。美聯則錄得21宗成交，按周跌22.2%。利嘉閣和香港置業分別錄得 18宗和 9宗成交。
周末二手成交
地產代理 宗數 按周升幅(%)
中原 17宗 -34.6%
美聯 21宗 -22.2%
利嘉閣 18宗 +13%
香港置業 9宗 -36%
製表：記者 殷考玲
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