2024-04-30 28Hse Editor
本港失業率升至7.2%，加上九龍區其他新盤爭相推高成數一按或優惠搶客，上周六首輪銷售仍熱賣約九成單位（約204伙）的西南九龍維港滙I ，昨日開售次輪123伙，銷情即遇冷，據一手銷售資訊網資料，單日沽出35伙，銷售率僅28.5%，成交價介乎772.04萬至2,287.73萬元，套現逾4.46億元。惟該盤短短5日累售出242伙，佔可供發售單位335伙的逾72%，套現約30億元，5大發展商包括會德豐地產、信和置業及嘉華國際等對該盤銷情仍感到十分滿意。●香港文匯報記者 梁悅琴
維港滙I 昨日開售123伙，當中108伙以價單形式發售，實用面積286至794方呎，包括一房至三房戶，折實價731.12萬至 2,345.28萬元，15伙以招標發售。消息指，上周六首輪銷售尚餘約1,900張向隅客票自動復活，新入票約有108票，發展商昨日早上於奧海城II期1樓大食代包場作為準買家報到處，早上10時安排大手客A組及散客B組準買家報到及即場抽籤安排揀樓次序。
現場所見，只有約有60至70組客到場，反應明顯不及上周六首輪開售時出現大排長龍的熱鬧場面。
現場消息指，有數組A組大手客到場報到，A組每個登記人可買1至3個單位，當中1伙須為實用面積為700平方呎或以上單位，惟最終因大手客揀不到心水單位而未能落實交易。B組須買1至2伙。消息指，以價單形式發售108伙只售出35伙，另外15伙招標單位更未有成交。
至於鄰近新地旗下南昌站的匯璽昨獲一組客斥資逾9,421萬元掃匯璽低座星鑽匯兩個單位，分別是8樓A室，實用面積1,663方呎，成交價4,314.5萬元，呎價25,944元；及同層B室，實用面積1,960方呎，成交價5,107.27萬元，呎價26,058元。同系大埔白石角雲滙2期亦沽10伙。
泓山洋房5800萬沽創新高
其他豪宅新盤持續錄成交，建灝地產位處大埔半山的泓山昨以5,800萬元售出現樓裝修獨立洋房G號屋，實用面積2,395平方呎，另附設私人泳池、3,102平方呎特大花園、216平方呎庭院及353平方呎私家車庫，屬四房三套戶型，呎價約24,217元，成交價及呎價均創項目新高。
龍湖集團及合景泰富集團合作發展的啟德尚．珒溋以招標形式售出低座河畔大宅，成交金額為5,342.7萬元，單位為低座河畔大宅，位於Mansion Dahlia(低座D座)3樓B單位，實用面積為1,619方呎，屬於四房兩套房連工作間及洗手間戶型，成交金額5,342.7萬元，呎價33,000元。
百利保及富豪酒店合作的沙田九肚富豪．山峯亦透過招標以4,655.76萬元售出一個分層戶單位(包括一個住宅車位)，單位為第3座5樓B單位，四房四套間隔，實用面積2,042方呎，呎價2.28萬元，成交期為720日。會德豐地產旗下的屯門掃管笏NAPA以逾786萬元售出第3座10樓F室，屬兩房連天台單位，實用面積505平方呎，連437平方呎天台，呎價15,580元。
此外，萬科香港旗下的長沙灣項目The Campton在建築期間受到惡劣天氣影響，故項目關鍵日期將由2021年5月31日延至2021年7月5日。
本月一手成交上望兩千宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言，本港樓市好淡爭持，失業率升至7.2%，令人擔心小市民的供樓負擔能力；惟低息環境持續，加上股市波動加快套股換樓的投資保值行為，令一批實力用家及投資者加快入市，豪宅市場更見明顯轉旺。他指，本月一手成交暫錄逾700宗，二手交投亦同步轉旺，部分藍籌屋苑半月交投量已超上月，縱使市場有利淡消息，包括失業率高企，但低息環境持續，好淡消息爭持下，樓市仍反覆向上。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，3月份樓市氣氛維持暢旺，平盤逐漸消化，樓價見急升，料帶動本月一手交投量達約2,000伙。
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