2024-05-14 28Hse Editor
折實平均呎價2.9萬元 硬撼維港滙I搶客
九龍新盤爆搶客戰，繼前日會德豐地產與信置等合作的西南九龍維港滙I開價後，新鴻基地產旗下樓花期約一年的何文田太子道西Prince Central昨亦公布首張價單共50伙，平均呎價34,927元，扣除現金付款最高15%折扣後，折實平均呎價29,688元，251方呎開放式單位折實入場694.7萬元，發展商更向擁有或租住油尖旺、九龍城及深水埗區的買家或租客提供樓價1%（開放式及一房戶）或1.5%（兩房或以上）現金回贈。同時為選用靈活付款買家提供最高樓價25% Super二按，全期按息P減2.5厘（P為5厘）。
●香港文匯報記者 梁悅琴
新地副董事總經理雷霆形容該盤屬「精品豪宅，城中珍品」，項目位處名校網，鄰近集團旗下MOKO商場可連接東鐵綫，附近亦有太子港鐵站，往金鐘只需約十分鐘。他指出，今年首2個月新盤銷量屬近年新高，預計疫苗開始接種，內地與香港快恢復通關將帶動經濟，增強市民置業信心，全年一手買賣料可按年增20%至30%至逾1.7萬宗，樓價亦會有溫和升幅。
Prince Central首張價單50伙，包括開放式及一房戶，實用面積251至345方呎，定價817.3萬至1,257.6萬元，提供最高15%折扣，折實價694.7萬至1,068.96萬元，今日起收票，首張價單折實總值約4.56億元。
發展商設「Super二按」方案
新地代理副總經理唐錦江表示，今次除提供現金付款計劃（即供）外，亦提供靈活付款，折扣最高為11.5%，與即供相差3.5個百分點，但可獲發展商提供Super二按，最高為樓價25%，年期最長25年，全期利率為P減2.5厘（P為5厘），若買家於首三年內提前清還或簽約時最終不選用Super二按，最高可獲樓價3%現金回贈。他指，相關財務公司會為借款人進行信貸評估。
另外，所有買家或其親屬於今年2月28日或之前擁有或租住油尖旺、九龍城及深水埗區，可獲樓價1%（開放式及一房戶）或1.5%（兩房或以上）現金回贈。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Prince Central首張價單訂價較同區一手貨尾如皓畋有15%折讓，又提供高成數按揭，同區沒有700萬元以下的一手供應，相信與昨日開價的維港滙I可產生協同效應。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，Prince Central日後呎租料達80至90元，回報率達2.5厘至2.7厘，料投資客佔40%。
128 WATERLOO增付款優惠
另一邊廂，同區萊蒙國際與俊和合作發展的128 WATERLOO昨日修訂價單，推出「置輕鬆」及「置靈活按揭」付款辦法加入搶客戰，連同其他優惠，買家最多可享分別15%及11%折扣。
萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪表示，當中「置輕鬆」付款計劃，買家只需於簽訂臨時買賣合約及其後的270天內分期支付合共樓價8%的訂金，入伙時才支付樓價餘額。
發展商亦為實用面積為500方呎以上單位，包括兩房至四房戶提供「置靈活按揭」付款方法，樓價為1,800萬元以下最高可申請貸款額為樓價80%；樓價達1,800萬元以上至3,000萬元，可申請貸款額為樓價75%；樓價達3,000萬元以上，可申請貸款額則為樓價70%。第7至12個月，年利率為P減2厘，而第13至24個月的年利率則為P（P為5.375厘）。如買方同時借取賣方指定財務機構提供之「置靈活第一按揭貸款」，買家更兼享於按揭供款期首6個月由發展商代供本金及利息，即成交後的第7個月，大約一年半後才需要正式開始償還按揭貸款。
SEA TO SKY收票超5.9倍
長實與港鐵合作的日出康城SEA TO SKY今日開售最後一批159伙，消息指，累收逾1,100票，超額登記5.9倍。恒基地產旗下的元朗尚悅．天城首推3間洋房招標，下周二起逐日截標。
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