2024-04-25 28Hse Editor
華懋旗下觀塘安達臣道安峯昨日正式開價，首張價單涉及68伙，以最高20%折扣計算，折實平均呎價約20,363元。由於項目不少單位樓價都高出「按揭保險計劃」的1,000萬元上限，發展商於是提供最高樓價90%的免壓力測試一按計劃(俗稱呼吸plan)，屬按保計劃改動後1年多以來一按借款比例最高的新盤。●香港文匯報記者 顏倫樂
安峯位於觀塘前安達臣石礦場內，首張價單提供68伙，面積377至831方呎，戶型涵蓋1房、2房及3房，以價單價991.13萬至2,217.3萬元不等，呎價23,608至27,798元。計算最高折扣20%後，折實價792.9萬至1,773.84萬元，折實呎價18,886至22,239元。華懋集團公司銷售部總監吳崇武形容今次為「市場期望開心價」。
折實792萬入場 20日開售
吳崇武表示，首張價單以定價計市值逾10.3億元，折實平均呎價20,363元，造價參考九龍區其他新盤。樓盤昨已開放示範單位，最快同日收票，預計2月20日開售，有機會再加推並有加價空間。
資料顯示，本月同區市中心凱匯2期加推118伙，折實平均呎價22,638元；啟德MONACO1月首批80伙，折實平均呎價22,669元。
項目屬長樓花期項目，預計2023年7月才落成，發展商今次提供多款長成交期付款方式，成交期由120至240天不等。包括120天現金優惠付款計劃(照售價減5.5%)、「安」心置業按揭付款計劃(照售價減4.5%)) 、置Smart按揭付款計劃(照售價減1.5%) 及「峯」足輕鬆付款計劃(照售價)。
除120天現金優惠付款計劃外，其餘三個付款方法均提供罕有的「一按九成」貸款，亦即「呼吸PLAN」，借貸比例較過去同系新盤僅八成更高。買方可由發展商指定的貸款公司申請備用按揭貸款，樓價1,300萬元以下單位可承造最高90%按揭，1,300萬元以上則最多85%，還款期最長360個月(約30年)。
政府2019年底推出俗稱「林鄭plan」，大幅推高按揭保險計劃銀碼上限，由原本600萬元以下可承造八至九成按揭的門檻，一下子推高至1,000萬元或以下，但1,000萬元以上的物業因不在按保之列，照舊最多只能借50%按揭。因此近期多個新盤如啟德MONACO、沙田名日．九肚山等，都推出「呼吸PLAN」應對。
不過之前「呼吸PLAN」大多為一按八成，今次安峯的「一按九成」為按保計劃改動後1年多以來一按借款比例最高的新盤。以一個1,300萬元單位為例，現時銀行只能批出最多50%按揭，即首期要650萬元，如果採用發展商「一按九成」，首期只需130萬元。市場相信發展商此舉是想吸引投資者或首期不足之用家入市。
「置Smart」首2年免息免供
但須留意，「呼吸PLAN」普遍息率較銀行高許多，其中置Smart按揭付款計劃更提供首兩年免息免供，第3至5年則為最優惠利率(P)減2.5厘，按現時市場上P約5至5.25%計算，實際利率約2.5至2.75厘。去到第6年為P加1%，即約實際利率約6%至6.25%。目前市面的H按計劃，實際利率可低至僅1.4至1.5厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，安峯鄰近飛鵝山，開價如與啟德，或九龍東一手新盤比較，約有一成折讓。陳永傑認為，今次細單位亦推出九成按揭，屬九龍市區一手盤罕有，相信發展商是想吸引區內換樓客。
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