2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百零五期 2021年01月20日] 一個決定毀了多個置業夢，事源有一名前文職員工被指控虧空公款，以及律師樓帳目不清，香港律師會決定行使法定權力，並介入黃馮律師行業務及暫時接管，律師行即時結業，銀行戶口亦被凍結。
基於銀行戶口被凍結，早前透過黃馮律師行進行買賣物業的相關資金，包括買樓的訂金、銀行按揭等等，亦已被全數凍結，涉及逾$ 1.2億，因而令部分買家未能完成交易，有可能被殺訂，最壞的情況甚至面臨破產。
睇到這，有人可能不太明白為什麼有關資金會在律師樓戶口？一般而言，買樓時，買家先要簽署臨時合約，以及支付臨時訂金（即是細訂）；其後買賣雙方在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約，買家一般會透過律師繳付釐印費及加付訂金（即是大訂）。
於成交日，買家須繳付樓價尾數及簽署樓契。如果有申請按揭的話，銀行會安排於成交日前放款至買家代表律師，再由律師代向賣方付樓價。如果買家不幸中招，可以怎樣處理？
最好情況當然是解凍有關資金，但必須要法庭授權才可以，整個過程需時，隨時以年計，因此業主未能及時完成有關交易。因此，為免被殺訂，買家只好向業主要求延期，以及向家人或朋友借貸，以盡快完成交易。
但是「買樓不是買棵菜」，尾數動輒要幾十至幾百萬，並不是一百幾十，買家難以在短時間內籌集大筆資金，交易未能如期完成，所以買家撻訂機會大。但是去到成交階段，撻訂都未必可以解決問題。
由於樓宇按揭是以物業作抵押及還款擔保的貸款，所以在成交日時，銀行會收取樓契（即按揭的抵押物）。當銀行收不到有關樓契時，銀行就會要求客戶提早還款，但是該資金被凍結中，買家只可以自行拿資金出來還款，否則會面臨破產。
事實上，律師行被接管令客戶資金凍結的情況非常罕見，那有什麼方法可以避免同樣情況發生？除了謹慎選擇律師行外，買家亦可以嘗試以銀行本票進行買賣成交，以減少有關風險。
受事件影響，有人對律師樓失去信心，因而轉以銀行本票進行買賣，而抬頭填寫賣方名稱，並交由律師行保管。萬一該律師行被接管的話，協助處理的中介律師行只是需要從該行取得本票文件，本票仍可以兌現，交易理應亦可以順利完成。
置業本是開心的事，但成交時發生這麼的事，完全打亂買家的買樓計劃。此事件乃是無妄之災，但是由於涉及的人數及數目較多，政府可研究彈性處理，讓一眾受影響的客戶得到全數保障，從而得到妥善處理。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得176.52（反映2021/01/04至2021/01/10 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.90%，較上年同期上升0.36%。
4個分區中，只有新界(東)區錄升幅，按周上升1.92%，新報190.01，較上年同期上升1.04%。而港島跌幅最多，新報184.19，按周下跌1.78%，較上年同期上升1.25%。九龍區最新錄得173.62，按周下跌1.76%，較上年同期下跌0.06%。新界(西)區則報162.72，按周下跌0.22%，較上年同期上升0.79%。
-- 粉嶺中心連天台戶 $695萬易主 --
世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示，日前錄得粉嶺中心成交，單位為D座頂層連天台戶，實用面積535平方呎，3房，原叫價$720萬，減價$25萬至$695萬獲承接，實用面積平均呎價$12,991。
-- 屯門新圍苑2房 $416萬獲承接 --
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前錄得屯門居屋新圍苑C座高層10室，實用面積401平方呎，2房，單位內籠企理四正，以$416萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$10,374。
-- 大角咀柏景灣2房 $945萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近促成大角咀柏景灣成交，單位為10座低層F室，實用面積471平方呎，2房，座向東北方，以$945萬獲承接，實用面積平均呎價$20,064。
-- 天水圍嘉湖山莊3房 成交價$626萬--
祥益地產高級分行經理林家倫表示，新近促成天水圍嘉湖山莊景湖居景湖居(7期)2座中層B室，實用面積630平方呎，3房連套房，累減$24萬，成交價$626萬，實用面積平均呎價$9,937，屬市場價成交。
-- 日出康城LP10周六售179伙 --
由南豐發展的日出康城第X期LP10加推第2張價單，並於周六進行LP10開售179伙，實用面積由484至1,208平方呎不等，包括146個2房單位、27個3房單位及6個4房單位。 銷售安排顯示，項目將於本周六早上11時至晚上8時進行首輪開售，開售地址為九龍灣臨澤街8號啟匯1及11樓，將以抽籤形式發售，每名買家可認購1伙至4伙單位。
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