2024-04-25 28Hse Editor
黃光耀：地區及客源有別 不擔心銷情
新年伊始，新盤即掀大混戰，周末合共有298伙新盤單位銷售。南豐日出康城LP 10昨公布首張價單共179伙，折實平均呎價15,888元，雖創日出康城首推單位折實平均呎價新高，但較會德豐啟德MONACO本周日將發售的145伙折實平均呎價23,323元平近32%，令置業人士心大心細。南豐形容LP 10首張價單屬「十分心動價」，會德豐則強調MONACO屬市區盤，客源有別，不擔心LP 10搶客。●香港文匯報記者 梁悅琴
南豐及港鐵將軍澳日出康城LP 10昨以貼市價公布首張價單共179伙，包括2房至4房戶，平均呎價19,984元，扣除最高折扣20.5%，折實平均呎價15,888元，創日出康城首推單位折實平均呎價新高 ，484方呎兩房戶折實入場699萬元，最低折實呎價由13,888元起。發展商亦為700方呎以上單位提供最高70%一按。
MONACO夥經絡推按揭優惠
恰逢會德豐地產旗下啟德MONACO前晚再原價加推40伙，並於周日推售145伙，市場自然將兩盤作比較。MONACO周日發售145伙的實用面積280至762方呎，包括開放式至3房戶，扣除最高折扣20.5%，折實價596.6萬至1,888.7萬元，折實平均呎價23,323元。以各自的折實平均呎價計，LP 10較MONACO低近32%，會德豐地產常務董事黃光耀則認為，兩個樓盤所處位置不同，客源亦會有所分別，MONACO屬於市區盤，不擔心會影響銷情。消息指，MONACO至昨晚累收逾2,500票，以周日推售145伙計，超額登記逾16倍。該盤夥經絡按揭轉介推出「置低息/高成數按揭雙優惠」，按息全期低至H＋1.3%，而較大額的按揭成數高達八成。
LP 10兩房折實入場699萬
南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎則形容LP 10首張價單為「十分心動價」。該公司發展部及銷售部總經理盧子豪指出，LP 10首張價單共179伙，包括119個兩房、51個三房及9個四房單位，實用面積484至1,205方呎，定價879.2萬至2,550.9萬元，呎價17,468至21,558元，扣除最高折扣20.5%，折實價699萬至2,028萬元，折實平均呎價15,888元，三房戶折實入場1,168.8萬元。該盤將於今日起對外開放示範單位及收票，同時亦有網上參觀示範單位及網上入1票安排，最快下周公布銷售安排。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，LP 10首張價單造價比同區同類型臨海單位有約10%折讓。雖然近日疫情逐步放緩，但發展商定價亦不敢進取，望於農曆新年前推售1至2輪，克制定價有助起動。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，LP 10位處270度臨海優越位置，今次低開除吸引用家外，料亦有不少投資者追捧，估計項目呎租可達約45元，回報率約3厘。
The Campton海珀開賣搶客
除了周日開售的啟德MONACO外，本周六開售的新盤還有萬科香港長沙灣The Campton發售74伙，另有20伙周日起招標；德祥長沙灣海珀推售40伙、佳兆業長沙灣弦雅推售17伙（9伙招標）、嘉華大埔白石角嘉熙推售2伙。
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