2024-04-30 28Hse Editor
入場費596.6萬 三房推「呼吸plan」吸客
新冠疫情持續，2021年首個開價的全新盤未敢進取、會德豐地產旗下樓花期近兩年的啟德MONACO昨公布首張價單80伙，平均呎價28,514元，扣除最高20.5%優惠後，折實平均呎價22,669元，比目前區內一手盤成交呎價低約10%，重回2019年11月同區嘉華國際旗下嘉峯匯首批折實平均呎價22,888元水平。280呎開放式折實入場596.6萬元，為2017年9月同系OASIS KAI TAK後同區入場最平新盤。發展商更為三房買家提供八成一按免壓力測試的「 呼吸plan 」吸客。●香港文匯報記者 梁悅琴
會德豐地產主席梁志堅強調，MONACO以合理價推出市場，亦不進取，期望可以吸引到買家開紅盤，又指香港經濟去年受新冠肺炎疫情打擊，近日確診個案緩和，相信疫情短期將進一步受控。隨着疫苗面世，本地經濟今年或會日漸好轉。
他強調，香港經濟多年來經歷好壞，即使今次經濟因為疫情停滯，樓價最終仍會上升。由於香港情況較全球其他地方好，同時受惠內地支持，經濟復甦或帶動今年樓價彌補去年跌幅，預測按年升5%至10%，並會在農曆新年後逐步向好。
他表示，去年本地經濟下行，集團仍能達到銷售目標，賣出逾1,000個單位，套現115億元。被問到今年經濟如果好轉，旗下樓盤會否加價，他指，每家發展商都希望售價在賣樓時有增長，但仍要視乎實際環境出價。他又說，今年推盤將主力針對上車客及換樓客。
示位今起預約 最快下周賣
會德豐地產常務董事黃光耀形容，MONACO的開價為2021年啟航置業價，項目定價參考同區及九龍站一帶物業，未來將會逐步調升回正常水平，有一定加價空間。該盤於今日起對外接受網上預約參觀示範單位，最快下周賣樓。
首批推80伙 主打兩房單位
MONACO首張價單共80伙，實用面積280方呎至762方呎，包括14個開放式、11個一房、46個兩房及9個三房，售價750.4萬元至2,201.6萬元，呎價25,619元至31,058萬元，平均呎價28,514元，扣除最高20.5%折扣後，折實價約596.6萬元起，折實呎價20,368元起，整批折實平均呎價22,669元，折實市值約8億元。
發展商提供4種付款方法，包括180日（5%折扣）、360日（3.5%折扣）、480日（3%折扣）及建築期付款（1.5%折扣），其中建築期付款於簽臨約60日內分2期合共付10%樓價，餘款於入伙時支付。另外，由於部分單位售價未必可以參與按保計劃，發展商更為買家提供高成數按揭，兩房買家提供最高樓價三成二按，三房買家提供樓價八成一按，兩者同樣是首兩年免息免供，第3年息口為P減2.5厘，而選用一按之買家無須經過壓力測試。
深水灣徑8號標售1伙
另外，南豐集團及豐資源旗下壽臣山深水灣徑8號以招標方式推售1個單位，下周二截標。招標單位為第2座9樓D室，實用面積2,865平方呎。
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