2024-05-03 28Hse Editor
開始接種，本港經濟有望固本培元，加上低息及中短期私宅供應少，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，本港金融業、IT、專業人士及公務員失業率仍低， 如疫情受控，預期2021年樓價穩中向好 ，又呼籲政府放寬1,000萬至2,000萬元物業按揭保險計劃的按揭成數至七成，同時建議取消SSD稅項，助市民套現應急等。利嘉閣地產總裁廖偉強則估計2021年樓價「有上無落、有升無跌」，料全年中小型住宅升8%至10%。
疫情困擾樓市氣氛下，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2020年樓市「一手跌、二手升」，估計全年一手成交約1.45萬宗，按年下跌20%，成交額則為1,620億元，同樣較去年跌20%。受疫情及封關影響，估計5,000萬元或以上住宅交投量全年只有239伙，減少32%。然而，政府放寬按保，估計600萬元至1,000萬元物業交投升42.7%。
低息環境利樓價穩中向好
布少明預計，2021年有機會推出的新盤達32,730伙，元朗及天水圍佔最多，達7,570伙，預測全年一手銷售量達1.8萬伙，按年升24%，銷售額約2,420億元，按年升49%，為2013年4月一手例實施後的新高。至於2021年二手住宅註冊量可望達5萬宗，按年升6%，見9年新高，成交額達4,200億元，按年升11%，見11年新高。
他稱，目前失業率集中零售、旅遊等行業，未有擴散至金融、IT、專業人士及公務員等領域，加上低息環境持續，銀行存款多，中長期私人住宅供應未能到位，相信2021年樓價穩中向好。他並呼籲政府放寬1,000萬至2,000萬元物業按揭保險計劃的按揭成數至七成，以啟動換樓鏈及方便市民套現應急，同時建議取消SSD稅項，或考慮回復至「加強版」前水平，協助經濟有困難的人士套現。
另一方面，廖偉強指出，疫苗來香港幫助抗疫，利好經濟復甦，又有低息及用家強勁帶動，估計2021年樓價「有上無落、有升無跌」，中小型單位樓價料升8%至10%，豪宅則要待內地開關後才可帶動成交，料僅升5%。他料一手成交可達19,000宗，按年升26%。由於發展商積極推盤吸走購買力，料二手成交升幅不大，全年可達41,000宗，意味一二手住宅可錄6萬宗成交。
利嘉閣明年擬增聘400人
展望2021年利嘉閣經營策略，廖偉強指，2020年分行已整頓至200間，按年跌約23%，員工由去年的2,400人增至2021年的2,600人，升幅8%。基於有不少新盤推售，2021年分行數目冀可增加10間，員工可增加400名。
他又指，受疫情影響，2020年公司的營業額料比2019年的17億元下跌逾10%，期望2021年營業額可回升20%。
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