過渡性房屋達標 填海項目受阻

政報告提出多項增加房屋政策及增加土地建議，雖然面對政經局勢動盪，但都各有不同進展。其中去年施政報告最為人注意的房屋政策，當數放寬按保計劃下的樓價上限，為2009年開始不斷加辣後首次放寬按揭，迅即成為社會熱話。

去年施政報告推出的放寬按揭保險計劃，主要將過去首置客九成按揭的樓價上限，由400萬元倍增至800萬元；八成按揭樓價上限則由600萬元提高至1,000萬元，並適用於樓換樓人士。

根據中原按揭客戶申請數字計，去年第四季申請高成數按揭客戶比例曾高達46%，對比第三季29.5%明顯上升，反映放寬按保即時釋放用家上車需求。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新按保計劃幫助上車客置業及促進了換樓市場交投，相信未來採用新按保的比例仍會維持甚或輕微上升。

去年收回450公頃新界棕地

土地政策方面，去年林鄭公布動用《收回土地條例》收回3類私人土地興建公營房屋，包括450公頃新界私人棕地、10 幅「曬太陽」多年的用地及3個寮屋區的私人土地。

發展局今年初公布首階段棕地研究結果，已物色了8組分布在元朗、屯門及大埔的棕地群作興建公營房屋，涉及36公頃棕地，合併相鄰土地，合共約63公頃，預計可提供2萬伙，料會引用條例收地。局方期望6年內完成研究、收地及平整等，爭取部分單位十年內落成。

填海項目研究撥款未通過

至於林鄭去年承諾未來3年提供10,000個過渡性房屋單位，今年初進一步提高目標至15,000個，預留的建築費由20億元增至50億元。政府近日公布，目前覓得的用地已足夠提供12,700個單位。最近首個以組裝合成建築技術興建、位於深水埗南昌街的項目已落成，提供89個單位。

不過政府施政亦非一帆風順，受疫情及政治角力等影響，不少長遠土地供應計劃都受阻，好像備受注目、佔地1,700公頃的明日大嶼計劃，涉資5.5億元的研究撥款仍未通過立法會；龍鼓灘填海和重新規劃屯門西地區的規劃及工程研究，計劃填海220至250公頃，涉資1.79億元的研究撥款亦同樣未能通過立法會。

而去年港府提到會正式開展土地共享先導計劃，以公私營方式與發展商共同發展土地，雖然今年5月開始接受申請，但至今仍未見有發展商呈交申請。